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①공사비 대물변제형 - 여러개지어서 공사비대신 몇 개가져라 ②공사비 분양지급형 - 분양수익금의 일정비율을 공사비로 준다 ③신디케이트(투자자모집형) - 자금을 투자자로부터 모아서 개발하구 투자자에게 지분을 보장 ④사업위탁형 -개발업자는 대행수수료받구 개발(임대형에유리) ⑤컨소시엄 구성방식 - 대규모 안정적 기간이길다 ⑥토지신탁형 - 형식상의 소유권이전 - 수익증권을 소유자에게 배당 - 신탁종료시 토지소유자에게 토지와 건물 반환 ①구차지 - 권리금주고 맘대로 개발 수익 ②신차지 - 권리금 대신 고액의차지료지불 - 계약만료시 토지는“무상양도” 건물은 “시가양도” ①단순개발(권리보존)- 지주에의한 소규모사업 ②환지방식(권리축소)- ex)토지구획정리사업 ③매수방식(권리소멸)- 전면매수 ④혼합방식 ⑤합동· 신탁방식..

공인중개사 부동산학개론 요약 및 암기법 - 부동산투자의 위험등 ①사업상의 위험 (1)시장의 위험 -체계적위험 (어쩔수 없음) (2)운영의 위험 -비체계적위험 (어쩔수 있음) - 종업원들이 말썽 파업등등 (3)위치적 위험 - 부동성때문임 ②금융적 위험- 부채비율이높을수록 채무불이행가능성 큼(지렛대를 잘못씀) ③법적 위험 - “정부의 재정정책상의 시장이율의 변화” ④인플레 위험 - 피하기위해서 변동이자율 사용 ⑤유동성의 위험 - 현금화시키기 어려워서 급매시 할인시켜 파는 위험 ①투자가치 - 주관적가치 현금유입의 현재가치 ②시장가치 - 객관적가치 투자비용의 현재가치 ①위험회피형 - 한계효용은 체감 - 기대수익률동일하면 덜위험한것투자함 ②위험중립형 - 한계효용은 일정(위험과 수익은 정비례) - 위험의 크기는 관..

①과학성 기술성-“산학협동” ②사회성 공공성 및 **사익성** ③전문성 ④윤리성(조직윤리는 동업자간o 종원원x) ⑤정보활동 ⑥대인 대물 활동 ⑦임장활동 ⑧공간활동 ⑨배려의 장기성 ⑩복합개념 ①직접적 접근-“정확도 낮다” ②간접적 접근-“시간과 비용이 과다” *유량개념 유효수요 사전개념 최고가격(얼마이상은 않산다!!) *소득효과 - a가격고정일때 b가격이오르면 실질소득 감소로 수요는 감소 *본원적수요- 최종소비재(먹고자고살기위해) *파생적수요- 생산요소(땅가지고 농사를 짓는다) *수요의 탄력성과 기업의 총수입 ①단위탁력적이면 가격을 올리든 내리든 “총수입불변” ②완전비탄력적이면 가격 증감에따라 “비례증감” *유량개념 유효공급 사전개념 최소가격(이거밑으로 않판다!!) *부동산 저장비용이 많을수록 공급은 “비..

공인중개사 부동산학개론 요약 및 암기법 *행태과학적-“행동 태도 ”경영,마케팅,중개 *현상학적-“인간주의의 재확립”감정평가 *의사결정적-투자,금융,개발 *건물도 정착물이다!!(단 독립된 정착물) *제거시 손상이 없어도 효용이 감소하면 “정착물” *명인방법 수목집단, 농작물- 독립된거래객체 대(지적법)공장용지때문 vs 택지(감정평가상)=대지(건축법상)=주상공 *필지-매매,교환시 중요 (면적단위x) *획지-이용,개발,평가,입지선정시 중요 *유휴지-바람직하지못하게 놀리고 있는 토지 *휴한지-지력상승목적으로 정상적으로 쉬게하는토지 *공한지-투기성 방치된토지 *국토성은 인문적특성이지 자연적 특성이 아니다!!! (1)자연적 특성 *부동성-협의의 입지론,동산과 반대현상(전쟁시 들구 못다니니까) *영속성-재생산이론x,..

공인중개사 시험 합격을 위한 효율적인 공부방법 공인중개사 시험 합격을 위한 효율적인 공부방법을 알려드립니다. 공부에는 왕도가 없다고 하지만... 그 공부 방법에 따라 결과는 많이 달라질 수가 있습니다. 1. 시험의 특성을 정확히 알아야 합니다. (1) 공인중개사는 시험제도나 시험수준에서 이미 궤도에 올라있는 안정된 자격시험입니다. 대부분의 자격시험은 첫해 시험이 가장 합격하기가 쉽습니다. 그러나 시행횟수가 거듭될수록 문제의 수준과 출제범위가 확대되어지고 합격인원도 축소 조정됩니다. 즉, 공인 중개사시험도 어느덧 14회 시험을 바라보게 되어 초창기 복덕방자격증 취득정도의 주먹 구구식 학습방법으로는 합격하기가 어렵습니다. 다행히도 최근 합격인원이 매회 1만4천명선을 유지하고 있어 주도 면밀한 수험전략과 좋은..

공인중개사시험공부 가이드 공인중개사 시험과목 1차과목 : 부동산학개론, 민법및민사특별법 2차과목 : 공인중개사법령, 공인중개사 부동산공시법령, 부동산세법, 부동산공법 공인중개사 시험 준비를 이제 처음 하는 사람들은 희망과 용기를 가지고 시작한것에 대해 벌써부터 후회를 하는 사람들이 많을 것이다. 공인중개사시험공부에 왕도가 있을리 없겠지만.. 먼저 공부를 한 사람으로서 느낀점을 적어 뒤에 공부하는 사람들에게 도움이 되었으면 하는 바램입니다. 공인중개사 시험은 기본서 교재만 해도 6권에 두껍기까지 하니... 한권을 다 보는데 걸리는 시간도 만만치 않을뿐더러.. 용어자체가 생소하여 한페이지를 읽어나가는데 시간이 걸리고 쉽게 머리에 남지 않기 때문이다. 그러니 그 방대한 양의 공부를 언제 할 것이며, 과연 한다..

부동산학개론 출제경향 1.제18회 공인중개사 부동산학개론 시험에 대한 전반적인 난이도 우선 제18회 출제문제는 기존의 어느 기출문제보다도 변별력에 있어 매우 정확성을 지녔으며, 난이도 조절에 있어서도 정확하게 효율적으로 배분되어 출제되었음이 특징이라 할 수 있다. 1) 출제문제의 단원별 배분측면에서 볼 때, 부동산시장이론과 부동산투자이론의 비중에 40%(16문제)로 역시 비중이 높게 출제되고 있음은 예년과 비슷하게 출제되었고 그 다음으로 부동산금융론과 부동산감정평가론에서 30%(12문제)에 비중으로 출제되었습니다. 2) 출제문제의 수준별 분석을 해 볼 때, 일반적인 학습효과로 풀이 할 수 없을 정도의 최고수준의 문제가 출제되지 않다는 것이 특징이며 그 대신에 중상급유형의 문제비중이 높은 것이 특징이라 하..

안녕하세요. 저는 2007년도 제18회 공인중개사시험에서 과분하게도 전국공동수석합격의 영광을 얻은 현태환이라고 합니다. 함께 시험을 치러 합격하신 모든 분들과 학원 동료들에게 축하를 드리며 아쉽게 이번 시험에서 실패하신 분들께도 위로와 격려의 말씀을 드리고 싶습니다. 오랜만에 학창시절로 돌아간 기분으로(카톨릭대 정문 근처에 살고 있어서 더욱 그렇게 느껴진 것 같습니다) 학원을 오가던 기억이 생생한데 어느덧 시험도 끝나고 수기를 쓰려니까 감회가 새롭고 쑥스럽기조차 합니다만, 역경을 딛고 합격에 이르기까지의 감동적인 내용은 한글부터 시작하여 시력장애의 어려움마저 이겨내고 합격의 영광을 차지하신 정철수형의 몫으로 돌리고, 저는 시험을 준비하는 분들께 조금이라도 도움이 되기를 희망하며 제 나름대로의 생각과 공부..

● 공인중개사 과목별 학습방법 - 부동산공법 ● 부동산공법 과목소개 부동산공법은 제9회시험부터 2차 시험과목으로 시행된 과목으로서 공인중개사 시험과목 중 민법 및 부동산학개론과 함께 공인중개사 자격시험의 중심이 되는 과목입니다. 부동산공법은 부동산과 관련된 8개의 개별법으로 구성된 과목이며 그 방대한 양에 처음 수험준비를 하는 입장에서는 공부할 엄두가 나지 않을 정도입니다. 그러나 최근 기출문제 등을 분석해보면 본 과목은 암기위주의 공부방식보다는 이해위주의 공부를 했는지를 물어보는 경향이 짙으며 결국 부동산 공법 과목의 핵심키워드는 철저한 개념의 이해와 주요한 내용의 숙지라고 할 수 있습니다. 그러므로 부동산공법을 공부할때는 간단하게 요약정리 되어있는 수험서를 가급적 피하고 기본이론부터 체계적으로 정리된..

● 공인중개사 과목별 학습방법 - 부동산세법 ● 부동산세법과목소개 공인중개사 시험에서 부동산세법은 부동산공시에 관한 법령과 함께 출제되며,한마디로 부동산과 관련된 세법으로서 크게 국세와 지방세로 분류됩니다. 부동산 세법의 범위는 상당히 넓다고 볼 수 있는데 국세 와 지방세의 출제비율이 거의 반반이지만 비교적 지방세의 비중이 점차 증대되고 있는 실정이며, 특히 지방세는 취득세, 등록세, 재산세가 비교적 골고루 출제되고 국세는 양도소득세와 부가가치세, 상속세 및 증여세가 출제의 대부분을 차지합니다. 부동산 세법에서는 각각의 정확한 개념을 이해한 후 과세대상, 시기, 납세지, 납세의무자, 비과세, 과세면제 및 세액감면여부, 과세표준, 세율 및 중과세 여부 등을 상호비교하여 체계적으로 암기하는 것이 효과적입니다..