공인중개사 부동산학개론 요약 및 암기법 - 부동산투자의 위험등
<부동산 투자의 위험>
①사업상의 위험 (1)시장의 위험 -체계적위험 (어쩔수 없음)
(2)운영의 위험 -비체계적위험 (어쩔수 있음)
- 종업원들이 말썽 파업등등
(3)위치적 위험 - 부동성때문임
②금융적 위험- 부채비율이높을수록 채무불이행가능성 큼(지렛대를 잘못씀)
③법적 위험 - “정부의 재정정책상의 시장이율의 변화”
④인플레 위험 - 피하기위해서 변동이자율 사용
⑤유동성의 위험 - 현금화시키기 어려워서 급매시 할인시켜 파는 위험
<투자가치와 시장가치>
①투자가치 - 주관적가치 현금유입의 현재가치
②시장가치 - 객관적가치 투자비용의 현재가치
<위험에 대한 투자자의 태도>
①위험회피형 - 한계효용은 체감 - 기대수익률동일하면 덜위험한것투자함
②위험중립형 - 한계효용은 일정(위험과 수익은 정비례)
- 위험의 크기는 관계없이 무조건 기대수익률만보고 투자함
③위험선호형 - 한계효용은 체증
- 위험이 아무리 높아도 기대수익률 높으면 투자함(한탕주의)
<평균분산법의 한계점> 수익률과 위험률이 각각 다르면 사용하기 곤란
<효율적전선과 무차별곡선>
*효율적전선은 우상향 *최적투자안은 “호율적전선과 무차별곡선의 접점”
*무차별곡선의 기울기 클수록 “위험회피형”
*무차별곡선의 기울기 작을수록 “위험선호형”
*무차별곡선은 아래로 볼록
<부동산 포트폴리오의 한계> **개별성 때문이 아님!!**
①부동산은 불완전한 시장
②부동산은 서로 다른 세율
③부동산은 분할이 곤란
④포트폴리오이론은 주식시장같은 단기시장에 적합(부동산은 장기시장)
<부동산 투자의 위험>
①사업상의 위험 (1)시장의 위험 -체계적위험 (어쩔수 없음)
(2)운영의 위험 -비체계적위험 (어쩔수 있음)
- 종업원들이 말썽 파업등등
(3)위치적 위험 - 부동성때문임
②금융적 위험- 부채비율이높을수록 채무불이행가능성 큼(지렛대를 잘못씀)
③법적 위험 - “정부의 재정정책상의 시장이율의 변화”
④인플레 위험 - 피하기위해서 변동이자율 사용
⑤유동성의 위험 - 현금화시키기 어려워서 급매시 할인시켜 파는 위험
<투자가치와 시장가치>
①투자가치 - 주관적가치 현금유입의 현재가치
②시장가치 - 객관적가치 투자비용의 현재가치
<위험에 대한 투자자의 태도>
①위험회피형 - 한계효용은 체감 - 기대수익률동일하면 덜위험한것투자함
②위험중립형 - 한계효용은 일정(위험과 수익은 정비례)
- 위험의 크기는 관계없이 무조건 기대수익률만보고 투자함
③위험선호형 - 한계효용은 체증
- 위험이 아무리 높아도 기대수익률 높으면 투자함(한탕주의)
<평균분산법의 한계점> 수익률과 위험률이 각각 다르면 사용하기 곤란
<효율적전선과 무차별곡선>
*효율적전선은 우상향 *최적투자안은 “호율적전선과 무차별곡선의 접점”
*무차별곡선의 기울기 클수록 “위험회피형”
*무차별곡선의 기울기 작을수록 “위험선호형”
*무차별곡선은 아래로 볼록
<부동산 포트폴리오의 한계> **개별성 때문이 아님!!**
①부동산은 불완전한 시장
②부동산은 서로 다른 세율
③부동산은 분할이 곤란
④포트폴리오이론은 주식시장같은 단기시장에 적합(부동산은 장기시장)
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