<지주공동사업의 종류>
①공사비 대물변제형 - 여러개지어서 공사비대신 몇 개가져라
②공사비 분양지급형 - 분양수익금의 일정비율을 공사비로 준다
③신디케이트(투자자모집형) - 자금을 투자자로부터 모아서 개발하구
투자자에게 지분을 보장
④사업위탁형 -개발업자는 대행수수료받구 개발(임대형에유리)
⑤컨소시엄 구성방식 - 대규모 안정적 기간이길다
⑥토지신탁형 - 형식상의 소유권이전
- 수익증권을 소유자에게 배당
- 신탁종료시 토지소유자에게 토지와 건물 반환
<구차지방식 & 신차지방식>
①구차지 - 권리금주고 맘대로 개발 수익
②신차지 - 권리금 대신 고액의차지료지불
- 계약만료시 토지는“무상양도” 건물은 “시가양도”
<토지취득방법에 따른 개발방식>
①단순개발(권리보존)- 지주에의한 소규모사업
②환지방식(권리축소)- ex)토지구획정리사업
③매수방식(권리소멸)- 전면매수
④혼합방식 ⑤합동· 신탁방식
<현장자원>
①소득증가에 탄력적
②상품자원은 현장자원으로 돌아가기 어려움(비가역성)
③정부의 정책적 뒷받침 필요
<부동산 금융의 원칙>
*부동산금융은 시장원리보다 정책에원리에 더 좌우됨*
①자금의 충분한 확보
②대출금리의 책정 - 장기저리
③대출채권 유동화 - 부동산대출자금의 장기고정화에따른 문제해결위해
④채권의 보전
①공사비 대물변제형 - 여러개지어서 공사비대신 몇 개가져라
②공사비 분양지급형 - 분양수익금의 일정비율을 공사비로 준다
③신디케이트(투자자모집형) - 자금을 투자자로부터 모아서 개발하구
투자자에게 지분을 보장
④사업위탁형 -개발업자는 대행수수료받구 개발(임대형에유리)
⑤컨소시엄 구성방식 - 대규모 안정적 기간이길다
⑥토지신탁형 - 형식상의 소유권이전
- 수익증권을 소유자에게 배당
- 신탁종료시 토지소유자에게 토지와 건물 반환
<구차지방식 & 신차지방식>
①구차지 - 권리금주고 맘대로 개발 수익
②신차지 - 권리금 대신 고액의차지료지불
- 계약만료시 토지는“무상양도” 건물은 “시가양도”
<토지취득방법에 따른 개발방식>
①단순개발(권리보존)- 지주에의한 소규모사업
②환지방식(권리축소)- ex)토지구획정리사업
③매수방식(권리소멸)- 전면매수
④혼합방식 ⑤합동· 신탁방식
<현장자원>
①소득증가에 탄력적
②상품자원은 현장자원으로 돌아가기 어려움(비가역성)
③정부의 정책적 뒷받침 필요
<부동산 금융의 원칙>
*부동산금융은 시장원리보다 정책에원리에 더 좌우됨*
①자금의 충분한 확보
②대출금리의 책정 - 장기저리
③대출채권 유동화 - 부동산대출자금의 장기고정화에따른 문제해결위해
④채권의 보전
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