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공인중개사 시험 ! 이렇게 공부해야 합격합니다. 1. 합격에 필요한 최소한의 학습시간 (하루 6시간 기준) ① 머리가 팽팽 돌아가고 기본적인 부동산 관련 지식이 있는 수험생 : 4개월 ② 그래도 자격시험의 경험과 요령이 있다고 자부하는 수험생 : 6개월 ③ 왕년에 공부는 좀 했는데 책에서 손 놓은지 10년 이상 지난 수험생 : 8개월 ④ 전형적인 그냥 아줌마 또는 그냥 아저씨 : 10개월 이상 ※ 절대적인 수험시간이 부족하신 분은 하루의 공부시간을 늘려야 되고, 공부시간을 늘리기 힘들다면 1차만 집중적으로 공부하십시오 2. 필요한 수험서 ① 각 과목별 기본서 (통상 기본서에는 중요 기출문제와 예상문제가 포함되어 있슴) ② 민법, 학개론, 공법 문제집 ③ 모의고사 문제집 3. 필요한 학습도구 ① 시간과 비..

공인중개사 핵심이론요약 OX 무료 배포 공인중개사 시험이 오늘로서 109일이 남았습니다. 공인중개사 시험을 준비하는 사람입장에서 보면 이제 이론을 어느정도 숙지한 상태에서 문제풀이단계로 접어들 시간이기도 합니다. 문제집을 가지고 문제풀이 연습을 통하여 그동안 배웠던 이론을 상기시키고 잊어버린 내용은 다시 공부를 하며 문제에 대한 적응력과 응용력을 배양하는 시기인거죠. 시험에 있어서 가장 중요한 것은 옳고 그름을 가리는 것입니다. 즉 어떤 하나의 지문이 있을때 그 지문이 맞는지 틀린지를 구분만 할 수 있다면 어떤 시험이든지 능히 합격할 수가 있다는 것입니다. 바로 이 참,거짓을 판별하는 연습을 할 수 있는 중간점검 핵심이론 요약 OX를 무료로 배포하는 곳이 있어서 소개드립니다. 공인중개사 및 주택관리사등 ..

공인중개사 부동산학개론 기출문제를 이용한 학습노하우 자료출처: 공인중개사시험 1,2차 대비반 동호회 공인중개사 공부 뿐만 아니라.. 모든 시험에서 기출문제는 매우 중요하다. 과년도 기출문제 분석을 통하여 출제의 흐름을 알 수가 있고 문제의 난이도 및 시험준비를 어떻게 해야 할지를 알수가 있기 때문이다. 공인중개사 시험이야 기출문제에서 나오지 않는다고 하지만... 과년도 기출문제와 똑 같이 나오지 않는다는 것이지 변형이 나오지 않는것은 아니다. 기출문제 분석을 하지 않으면 공부가 어려워질 수 밖에 없다. 기출문제 분석은 본인이 직접 하는 것이 가장 좋다. 특별히 분석하는 방법이 따로 있는것은 아니다. 과년도 기출문제를 하나 하나 풀어보면서 체크를 하다 보면 분석이 되는것이다. 잠깐! 무료책자 신청하세요! ..

공인중개사 시험 공부시간 절약하기 공인중개사 시험 공부잘하는 방법-1차시험은 speed가 합격을 좌우 합니다.. ▣ 우선 기본서의 기본이론에 충실하여야 한다. 흔히 객관식 시험이라고 개관식문제집으로만 간단히 수험준비를 하는 경우에는 실패의 확률이 높습니다.개관식시험의 특성상 각 과목별 기본이론을 충실히 학습하면 무난히 합격할 수 있다고 봅니다. ▣ 다양한문제정리 및 속도전 1차시험에서는 깊은 학문적 지식을 요구하지는 않습니다. 정밀한 이론을 공부하기보다는 유사한 답중에서 정확한 답을 찾아내는 선별력을 기르는 것이 중 요합니다. 물론,기본서공부는 당연히 필요하고 기본서 정리 후에는 가능한 많은 문제를 입수하여 풀어보는 것도 매우 중요 합니다. 학습시 어느 한과목 어느 한 단원에 매달려 있어서는 안 됩니다...

공인중개사 부동산공법 도시개발법 정리한 내용입니다. 기초조사=임의적 사항 @도시개발구역의 지정권자 -건설교통부장관, 도지사, 특별시장, 광역시장 @도시개발사업의 시행자 -국가,지자체, 한국철도공사,한국농촌공사,토지소유자등 @도시개발사업의 시행자 -시장 군수 구청장 -한국철도공사 -수도권 외의 지역으로 이전하는 일정한 요건의 법인 -대한주택공사와 구역 내 토지소유자가 공동으로 출자한 법인 -구역내 토지소유자(즉,건축물소유자,지상권자 등은 시행자가 될수없다.) @도시개발구역의 지정권자가 도시개발사업의 시행자를 변경할 수 있는 경우 -도시개발구역의 지정 고시일로부터 1년 이내에 도시개발 사업에 관한 실시계획의 인가를 신청하지 아니하는 경우. -도시개발사업에 관한 실시계획의 인가를 받은후 2년 이내에 사업을 착..

공인중개사 부동산공법 건폐율, 용적율의 특례 암기법 1 수산자원보호구역 건 :40% 용:80% 암기법: 수산자원보호구역에 사는 사람은 사 주 팔 자 가 쎄다 또는 (수산시장 가면 사시미는-40원 용가리는 80원) (수산시장 가면 사는건-40원 파는건- 80원) 2 개발진흥지구 건 :40% 용:100% 개(도그)발은 네 개이고 백 구(보신탕) 가 맜있다. 3 농공단지 건 :60% 용:150% 농공단지는 농사짓고 공장에서 일해야 되니까 고기 (육)먹고 15시간 일한다 4 자연공원구역 건 :60% 용:100% 자연공원구역에서 고기 (육) 구워먹으면 과태료가 100만원이다 5 국가산업단지,지방산업단지 건 :80 % 산업일꾼은 8팔하게 일해야 한다 6 자연취락지구 : 건 60% 육십이 되어야 자연을 안다 잠깐! ..

공인중개사 부동산학개론 기초 암기사항 암기법입니다. 1. 부동산학의 일반원칙 (능안경공) ① 능률성의 원칙 ② 안전성의 원칙 ③ 경제성의 원칙 ④ 공정성의 원칙 2. 토지의 특성 (부부영개인 용병사) (1) 자연적특성 : ① 부동성 ② 부증성 ③ 영속성 ④ 개별성 ⑤ 인접성 (2) 인문적특성 : ① 용도의 다양성 ② 병합․분할의 가능성 ③ 사회․경제․행정적 위치의 가변성 3. 인근지역의 수명현상 (성성쇠천악) : 성장기-성숙기 - 쇠퇴기 - 천이기 - 악화기 4. 주거분리와 직주분리의 구분 (1) 주거분리 : 고가주택시장고 저가주택시장이 분리되어 형성되는 현상 (2) 직주분리 : 직장(상업)은 도심에 주거는 외곽으로 분리되는 현상 5. 완전경쟁시장, 강성효율적 시장, 할당효율적시장의 포함관계 (완강할) ..

공인중개사 민법 취득 시효 암기법입니다. 공부에 도움 되시길.. 소유권 전세권(세) 지상권 계속되고 표현된 지역권 질권 광업권 어업권 무체 재산권 암기법) 소세지를 계속 먹으면 질질 거린다 광어와 무체를 먹자

공인중개사 부동산학개론 요약 및 암기법 ①동심원이론 (버제스) - *점이지대에 거주하는사람들이 소득증가하면 다음지대로 이주하는경우가 있음 *경공업지대만을 설명하고 너무 단순함 ②선형이론(호이트) - *고급주거지를 지나치게 강조 ③다핵심이론(해리스,울만) - *구도시는 단핵도시 신도시는 다핵도시 ④제3지대이론(디킨슨) - *동심원이론을 역사적발전과정에 적용 ⑤다차원이론(시몬스) - (1)도시화차원-동심원이론 (2)사회계층 -선형이론 (3)거주지의 인종별 분리 -다핵심이론 ①기술적관리 - 화재보험 ②경제적관리 - 임대료조정 ③법률적관리 - 임대차계약 ①조임대차 - 주거용부동산 ②순임대차 - 공업용부동산 ③비율임대차 - 매장용부동산 ①개발단계 - 용지의 선택, 나대지 또는 건부지 ②신축단계 - 물리적유용성 가..

공인중개사 부동산학개론 요약 및 암기법 ①사업성 수익성을 담보로 지금조달 (개인적신용과 무관) ②대규모 프로젝트 ③위험분산 가능 ④사업주는 개인적채무지지 않는다(비소구금융) ⑤부외금융 ①개발업자의 능력 + 투자자들의 자금 ②망하면 투자자는 유한책임(자신의투자범위내에서만) 개발업자는 무한책임 ①악화성향 - 정부가 지가고를 방치하면 국민경제는 더욱 악화 도시스프롤현상을 방치하면 더욱확산 ②비가역성 -상품자원은 현장자원으로 환원않됨, 지가의 하방경직성 ③지속성 ④복합성 -문제들끼리 뒤엉켜 유기적으로관계 ⑤해결수단의 다양성 - 종합적 정책이 강구됨 ①토지부족(물리적문제) - 부증성 가장근본문제 ②지가고 (경제적문제) - 토지이용의 비효율성 , 토지소유의 편중 로렌츠곡선이 대각선에가까울수록 지니계수가 0에 가까울..

①공사비 대물변제형 - 여러개지어서 공사비대신 몇 개가져라 ②공사비 분양지급형 - 분양수익금의 일정비율을 공사비로 준다 ③신디케이트(투자자모집형) - 자금을 투자자로부터 모아서 개발하구 투자자에게 지분을 보장 ④사업위탁형 -개발업자는 대행수수료받구 개발(임대형에유리) ⑤컨소시엄 구성방식 - 대규모 안정적 기간이길다 ⑥토지신탁형 - 형식상의 소유권이전 - 수익증권을 소유자에게 배당 - 신탁종료시 토지소유자에게 토지와 건물 반환 ①구차지 - 권리금주고 맘대로 개발 수익 ②신차지 - 권리금 대신 고액의차지료지불 - 계약만료시 토지는“무상양도” 건물은 “시가양도” ①단순개발(권리보존)- 지주에의한 소규모사업 ②환지방식(권리축소)- ex)토지구획정리사업 ③매수방식(권리소멸)- 전면매수 ④혼합방식 ⑤합동· 신탁방식..

공인중개사 부동산학개론 요약 및 암기법 - 부동산투자의 위험등 ①사업상의 위험 (1)시장의 위험 -체계적위험 (어쩔수 없음) (2)운영의 위험 -비체계적위험 (어쩔수 있음) - 종업원들이 말썽 파업등등 (3)위치적 위험 - 부동성때문임 ②금융적 위험- 부채비율이높을수록 채무불이행가능성 큼(지렛대를 잘못씀) ③법적 위험 - “정부의 재정정책상의 시장이율의 변화” ④인플레 위험 - 피하기위해서 변동이자율 사용 ⑤유동성의 위험 - 현금화시키기 어려워서 급매시 할인시켜 파는 위험 ①투자가치 - 주관적가치 현금유입의 현재가치 ②시장가치 - 객관적가치 투자비용의 현재가치 ①위험회피형 - 한계효용은 체감 - 기대수익률동일하면 덜위험한것투자함 ②위험중립형 - 한계효용은 일정(위험과 수익은 정비례) - 위험의 크기는 관..

①과학성 기술성-“산학협동” ②사회성 공공성 및 **사익성** ③전문성 ④윤리성(조직윤리는 동업자간o 종원원x) ⑤정보활동 ⑥대인 대물 활동 ⑦임장활동 ⑧공간활동 ⑨배려의 장기성 ⑩복합개념 ①직접적 접근-“정확도 낮다” ②간접적 접근-“시간과 비용이 과다” *유량개념 유효수요 사전개념 최고가격(얼마이상은 않산다!!) *소득효과 - a가격고정일때 b가격이오르면 실질소득 감소로 수요는 감소 *본원적수요- 최종소비재(먹고자고살기위해) *파생적수요- 생산요소(땅가지고 농사를 짓는다) *수요의 탄력성과 기업의 총수입 ①단위탁력적이면 가격을 올리든 내리든 “총수입불변” ②완전비탄력적이면 가격 증감에따라 “비례증감” *유량개념 유효공급 사전개념 최소가격(이거밑으로 않판다!!) *부동산 저장비용이 많을수록 공급은 “비..

공인중개사 부동산학개론 요약 및 암기법 *행태과학적-“행동 태도 ”경영,마케팅,중개 *현상학적-“인간주의의 재확립”감정평가 *의사결정적-투자,금융,개발 *건물도 정착물이다!!(단 독립된 정착물) *제거시 손상이 없어도 효용이 감소하면 “정착물” *명인방법 수목집단, 농작물- 독립된거래객체 대(지적법)공장용지때문 vs 택지(감정평가상)=대지(건축법상)=주상공 *필지-매매,교환시 중요 (면적단위x) *획지-이용,개발,평가,입지선정시 중요 *유휴지-바람직하지못하게 놀리고 있는 토지 *휴한지-지력상승목적으로 정상적으로 쉬게하는토지 *공한지-투기성 방치된토지 *국토성은 인문적특성이지 자연적 특성이 아니다!!! (1)자연적 특성 *부동성-협의의 입지론,동산과 반대현상(전쟁시 들구 못다니니까) *영속성-재생산이론x,..

공인중개사 시험 합격을 위한 효율적인 공부방법 공인중개사 시험 합격을 위한 효율적인 공부방법을 알려드립니다. 공부에는 왕도가 없다고 하지만... 그 공부 방법에 따라 결과는 많이 달라질 수가 있습니다. 1. 시험의 특성을 정확히 알아야 합니다. (1) 공인중개사는 시험제도나 시험수준에서 이미 궤도에 올라있는 안정된 자격시험입니다. 대부분의 자격시험은 첫해 시험이 가장 합격하기가 쉽습니다. 그러나 시행횟수가 거듭될수록 문제의 수준과 출제범위가 확대되어지고 합격인원도 축소 조정됩니다. 즉, 공인 중개사시험도 어느덧 14회 시험을 바라보게 되어 초창기 복덕방자격증 취득정도의 주먹 구구식 학습방법으로는 합격하기가 어렵습니다. 다행히도 최근 합격인원이 매회 1만4천명선을 유지하고 있어 주도 면밀한 수험전략과 좋은..

공인중개사시험공부 가이드 공인중개사 시험과목 1차과목 : 부동산학개론, 민법및민사특별법 2차과목 : 공인중개사법령, 공인중개사 부동산공시법령, 부동산세법, 부동산공법 공인중개사 시험 준비를 이제 처음 하는 사람들은 희망과 용기를 가지고 시작한것에 대해 벌써부터 후회를 하는 사람들이 많을 것이다. 공인중개사시험공부에 왕도가 있을리 없겠지만.. 먼저 공부를 한 사람으로서 느낀점을 적어 뒤에 공부하는 사람들에게 도움이 되었으면 하는 바램입니다. 공인중개사 시험은 기본서 교재만 해도 6권에 두껍기까지 하니... 한권을 다 보는데 걸리는 시간도 만만치 않을뿐더러.. 용어자체가 생소하여 한페이지를 읽어나가는데 시간이 걸리고 쉽게 머리에 남지 않기 때문이다. 그러니 그 방대한 양의 공부를 언제 할 것이며, 과연 한다..

부동산학개론 출제경향 1.제18회 공인중개사 부동산학개론 시험에 대한 전반적인 난이도 우선 제18회 출제문제는 기존의 어느 기출문제보다도 변별력에 있어 매우 정확성을 지녔으며, 난이도 조절에 있어서도 정확하게 효율적으로 배분되어 출제되었음이 특징이라 할 수 있다. 1) 출제문제의 단원별 배분측면에서 볼 때, 부동산시장이론과 부동산투자이론의 비중에 40%(16문제)로 역시 비중이 높게 출제되고 있음은 예년과 비슷하게 출제되었고 그 다음으로 부동산금융론과 부동산감정평가론에서 30%(12문제)에 비중으로 출제되었습니다. 2) 출제문제의 수준별 분석을 해 볼 때, 일반적인 학습효과로 풀이 할 수 없을 정도의 최고수준의 문제가 출제되지 않다는 것이 특징이며 그 대신에 중상급유형의 문제비중이 높은 것이 특징이라 하..

안녕하세요. 저는 2007년도 제18회 공인중개사시험에서 과분하게도 전국공동수석합격의 영광을 얻은 현태환이라고 합니다. 함께 시험을 치러 합격하신 모든 분들과 학원 동료들에게 축하를 드리며 아쉽게 이번 시험에서 실패하신 분들께도 위로와 격려의 말씀을 드리고 싶습니다. 오랜만에 학창시절로 돌아간 기분으로(카톨릭대 정문 근처에 살고 있어서 더욱 그렇게 느껴진 것 같습니다) 학원을 오가던 기억이 생생한데 어느덧 시험도 끝나고 수기를 쓰려니까 감회가 새롭고 쑥스럽기조차 합니다만, 역경을 딛고 합격에 이르기까지의 감동적인 내용은 한글부터 시작하여 시력장애의 어려움마저 이겨내고 합격의 영광을 차지하신 정철수형의 몫으로 돌리고, 저는 시험을 준비하는 분들께 조금이라도 도움이 되기를 희망하며 제 나름대로의 생각과 공부..

● 공인중개사 과목별 학습방법 - 부동산공법 ● 부동산공법 과목소개 부동산공법은 제9회시험부터 2차 시험과목으로 시행된 과목으로서 공인중개사 시험과목 중 민법 및 부동산학개론과 함께 공인중개사 자격시험의 중심이 되는 과목입니다. 부동산공법은 부동산과 관련된 8개의 개별법으로 구성된 과목이며 그 방대한 양에 처음 수험준비를 하는 입장에서는 공부할 엄두가 나지 않을 정도입니다. 그러나 최근 기출문제 등을 분석해보면 본 과목은 암기위주의 공부방식보다는 이해위주의 공부를 했는지를 물어보는 경향이 짙으며 결국 부동산 공법 과목의 핵심키워드는 철저한 개념의 이해와 주요한 내용의 숙지라고 할 수 있습니다. 그러므로 부동산공법을 공부할때는 간단하게 요약정리 되어있는 수험서를 가급적 피하고 기본이론부터 체계적으로 정리된..

● 공인중개사 과목별 학습방법 - 부동산세법 ● 부동산세법과목소개 공인중개사 시험에서 부동산세법은 부동산공시에 관한 법령과 함께 출제되며,한마디로 부동산과 관련된 세법으로서 크게 국세와 지방세로 분류됩니다. 부동산 세법의 범위는 상당히 넓다고 볼 수 있는데 국세 와 지방세의 출제비율이 거의 반반이지만 비교적 지방세의 비중이 점차 증대되고 있는 실정이며, 특히 지방세는 취득세, 등록세, 재산세가 비교적 골고루 출제되고 국세는 양도소득세와 부가가치세, 상속세 및 증여세가 출제의 대부분을 차지합니다. 부동산 세법에서는 각각의 정확한 개념을 이해한 후 과세대상, 시기, 납세지, 납세의무자, 비과세, 과세면제 및 세액감면여부, 과세표준, 세율 및 중과세 여부 등을 상호비교하여 체계적으로 암기하는 것이 효과적입니다..