공인중개사 시험과목 및 공인중개사 인터넷강의 선택방법

공인중개사 시험과목 및 공인중개사 인터넷강의 선택방법

공인중개사 시험을 준비하는 사람이라면 아마도 가장 먼저 궁금한 부분이 시험과목일것입니다. 즉 시험과목이 전체 몇과목이나 되며 과목별 이름이 무엇인지, 시험과목명을 보고 시험에 합격할 수 있을지 없을지 대충 짐작과 가능성을 타진하게 됩니다. 아마도 누구나 다 그럴 것입니다. 저도마찬가지로 시험을 준비하려고 하면 가장 먼저 시험과목부터 보게 됩니다.

공인중개사 시험과목 및 종류

처음 공부하는 사람이 공인중개사 시험과목을 본다면 시험과목명이 꽤나 어렵다는 생각을 할것입니다. 
무슨 과목이름이 저렇게 긴지...  한두번 봐가지고는 외울 수도 없습니다.
저역시 처음에 공부할때 과목명 외우는데도 며칠 걸렸습니다. ㅎㅎ
아무래도 민법이나 개론은 쉽사리 외워지지만 2차과목의 경우 평소 못들어본 이름들이고 법과 관련된 과목이다 보니 쉽사리 외워지지 않을 것입니다.
아마도 법하고 관련이 되어 있고 해당 법에 대한 모든 부분에 대해서 시험을 보는 것이 아니고
일부만을 시험범위에 포함하려다 보니.. 과목명이 이상스러운 것처럼 보일 수도 있습니다.
하지만 공부를 하다 보면 알겠지만.. 시험과목명들은 아래 표안의 과목명보다는 약간 줄여서
많이 부르게 되고 공부를 시작하면서부터 시험을 볼때까지 그리고 그 이후까지 두고 두고 기억될것입니다.

 

공인중개사 자격증 시험에 응시하기 위한 시험과목을 간단하게 정리하자면

공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분합니다.
시험은 같은 날 치루게 되며, 1차시험 먼저보고 2차시험을 나중에 보는데
1차시험에 합격한 경우에만 2차 시험 답안을 채점합니다. 

공인중개사 시험 1차과목
공인중개사 시험과목중 1차과목으로 부동산학개론과 민법및민사특별법이 있습니다.

  - 부동산학개론 : 학개론이라고도 부르며 다른 과목과는 달리 부동산에 대한 이론과
                             부동산 감정평가에 대해서 배우는 학문입니다. 
  - 민법및민사특별법 : 일반적으로 민법이라고 부르며 민사특별법은 민특법이라고 말을 하는데 
                                   통틀어서  민법이라고 부릅니다.
 
공인중개사 2차시험과목
2차 시험과목에는 공인중개사법령및실무, 부동산공시에 관한법령, 부동산세법, 부동산공법 총4과목으로 구성이 되어 있습니다. 

  - 공인중개사법령및실무 : 보통 법령 또는 실무라고 부릅니다. 
  - 부동산공시에 관한 법령 : 이 과목은 공시법령 또는 등기법이라고도 합니다.
  - 부동산세법 : 세법이라고 부르며  부동산공시법령과 세법을 합하여 한과목으로 나옴
  - 부동산공법 : 걍 공법이라 부릅니다..  

아래 내용은 정확한 공인중개사 시험과목 명칭과 시험범위 및 출제비율입니다. 

 

 

공인중개사 시험과목 상세 및 출제비율

 

구분	시험과목	시험범위	출제비율
1차 시험 (2과목)	-부동산학개론 (부동산감정평가론 포함)	1.부동산학개론(세부내역 하단 참조)	85%내외
		2. 부동산감정평가론 (세부내역 하단 참조)	15%내외
	-민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	1. 민법의 범위 1) 총칙 중 법률행위 2) 질권을 제외한 물권법 3) 계약법 중 총칙.매매.교환.임대차	85%내외
		2. 민사특별법의 범위 1) 주택임대차보호법 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 3) 가등기 담보 등에 관한 법률 4) 부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률 5) 상가건물 임대차보호법	15%내외
2차 시험 (3과목)	-공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법령 및 중개실무	1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령	70%내외
		2. 중개실무	30%내외
	-부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법, 지적법) 및 부동산 관련 세법	1. 부동산등기법	30%내외
		2. 지적법	30%내외
		3. 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)	40%내외
	-부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정	1.국토의 계획 및 이용에 관한 법률	30%내외
		2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법	30%내외
		4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법	40%내외

공인중개사 시험에 대한 기본적인 안내나 시험에 대한 전망, 시험일정, 기출문제 무료다운로드등 세부사항은 이곳에서 얻을 수 있습니다.

 

공인중개사 인터넷강의 신청방법

공인중개사 온라인 동영상강의는 해를 거듭할수록 학습자가 늘고 있습니다. 직장에 다니는 사람이 공부를 하기 위해서는 학원에 갈 시간이 없으므로 인터넷 동영상 강의로 할 수 밖에 없고 또 인터넷강의로도 충분히 합격할 수 있기 때문입니다. 하지만 인터넷강의 선택하는데도 또 교재나학원을 선택할때 주의하지 않으면 낭패를 볼 수 있는 몇가지가 있습니다. 지금부터 그 방법을 알아보도록 하겠습니다.

 

인터넷강의 선택방법 1. 사이트를 선택에 신중하라

공인중개사 동영상강의를 선택하는데 어려움이 많죠. 공인중개사 인터넷강의 서비스를 하는 온라인 사이트들이 많아서 처음 공부하는 사람이라면 아마도 선택이 어려울것입니다. 강의질이 안 좋지만 마치 최고로 유명한것처럼 포장하는곳도 많고 짧은 기간에 합격할 수 있다는 곳도 많습니다. 또 2010년부터는 산업인력관리공단에서 수석합격자 발표를 하지 않는데도 수석합격하는 경우 상금 5천만원, 1억원을 주겠다는 사탕발림성 광고를 하는 곳도 있습니다. 2010년부터 산업관리공단에서는 공인중개사 시험 수석합격자 발표를 하지 않습니다. 수석합격자 발표를 하지 않기 때문에 수석합격자는 나올 수가 없기때문에 속임수라고 할 수가 있습니다. 이런 사실을 모르는 사람이 해당 사이트에서 공부를 한다면 헛물만 켜게 될것입니다.

공인중개사 동영상강의를 선택하기 위해서는 여러 사이트를 다니면서 직접 강의를 들어보고 선택하는 것이 가장 좋은 방법이지만 여섯과목이나 되는 공인중개사 과목별로 강의를 다 들어보는 것도 쉽지 않고 또 한번 들어서 잘 모르는 경우도 많습니다. 그나마 샘플강의만 들어보고 선택할 수 있으면 다행입니다.

과목별로 한 두명의 강사만 있는 사이트는 선택의 폭도 좁아서 과목에 따라서 강의 내용이나 강의 방식이 마음에 썩 들지 않아도 어쩔 수 없이 선택을 해야 하는 경우도 발생할 수가 있습니다.

이런 면에서 공인중개사 시험공부를 동영상강의로 하기 위해서는 먼저 온라인 사이트 선택을 잘 해야 할것입니다. 자신의 실력이나 이해도면에서 자신과 딱 맞는 강사를 선택할 수 있는곳을 선택하는 것이 꾸준한 공부를 할 수 있고 합격할 수 있는 지름길입니다. 자신에게 딱 맞는 강사를 선택하기 위해서는 일단 강사가 많은 사이트를 선택하는 것이 좋습니다.

예를 들어서 강의를 잘하고 책도 잘 쓰는 강사가 있는데 경상도 사투리를 쓴다고 할때에 부산이나 경상도쪽에 사는 분들은 정말 강의잘한다고 인정을 하지만 서울이나 경기도에 사는 사람이라면 사투리가 귀에 쏙쏙 들어오지 않아서 공부하기 불편하다고 합니다. 또 어떤 수험생의 경우는 대부분의 사람들은 강의 끝내주게 잘 한다고 하고 학계에서도 실력이 있다고 하는데 자신이 들으면 너무 어렵다고 말을 합니다. 그 수험생이 모두가 인정하는 강사의 강의가 어렵다고 하는 것은 이해 속도가 느려서 그럴 수도 있고 강의법이 자신과 맞지 않아서일 수가 있습니다. 이럴때는 좀더 쉽게 설명하는, 들어서 이해가 쏙쏙 되는 강사를 선택해야 하는데 그런 강사를 찾기 위해서는 과목별로 강사가 한두명인곳에서는 선택이 쉽지 않지요~
수십만원씩 내고 강의를 듣는데 제대로 된 강의를 듣지 못한다면 돈도 아깝지만 합격은 요원해지게 됩니다.

또 예전에 명성을 날렸던 온라인 사이트라고 해도 강사는 수시로 변경이 되기 때문에 본인이 직접 들어보고 결정을 해야 합니다. 어떤 강사가 잘 가르치는지는 직접 들어서 이해가 가면 잘 가르치는 것입니다. 명강사라 해도 자신이 이해를 못하면 도움이 되지 않습니다. 물론 실제 가르치는 내용이 어려워서 한번 들어서는 이해가 잘 안가는 부분도 있습니다. 

 

 

공인중개사 인터넷강의 선택방법2. 강사의 선택이 가능한 사이트로

제가 공부한 곳은 부동산전문사이트인 새롬에듀라는 사이트입니다. 다른 사이트에 대해서는 자세히는 알지 못하지만 새롬에듀에 대해서는 제법 자세히 알고 있는데 1년동안을 공부했으니 수험생에 대한 서비스라든지 강사들, 강의 커리큘럼에 대해서는 잘 알고 있다고 해도 거짓은 아닙니다. 

새롬에듀와 함께 업계 TOP을 달리는 랜드스파도 유명합니다. 유명한강사는 학개론에 강양구, 이영방 교수, 부동산공법의 고광표 교수가 제법 유명합니다만 강양구 교수는 새롬에듀로 옮겼고, 이영방교수는 랜드스파를 나가서 직접학원을 운영한다고 하더군요! 새롬에듀의 경우에는 부동산학개론에 전병식 교수, 민법 김덕수 교수, 공법 이석규 교수는 국내 최고의 강사라 할 수 있습니다. 한번만 들어보면 거짓이 아니라는 것을 알 수가 있을것입니다. 또 위 3분 외에도 실력있는 분들이 아주 많은데 사이트에 들어가서 직접 확인해보면 알 수 있을테니 여기서는 더이상 얘기하지 않겠습니다.

공인중개사 시험공부를 하는데 있어서 가장 중요한 과목이 민개공(민법, 개론, 공법)입니다. 이 세과목을 잡지 못하면 시험에 합격하기는 쉽지 않습니다. 아니 합격할 수가 없다고 해야합니다. 그러므로 민개공에 대한 강사 선택은 매우 중요하다고 할 수가 있습니다. 또 나머지 과목인 중개사법령은 윤영기 교수, 세법은 이송원 교수, 공시법령은 유재헌 교수도 그 이름이 쟁쟁합니다.

새롬에듀의 강사진은 과목별로 3명~5명이 있다는 점이 단점이라면 단점입니다.
다른 사이트에 비하여 강사가 너무 많아서 선택의 어려움이 있다는 것이죠..
하지만 강사의 선택폭이 넓어서 자신과 딱 맞는 강사를 선택할 수 있다는 장점이 있죠..
실제로 새롬에듀는 커리큘럼이나 강사의 명성에 걸맞게 3년연속 수석 합격자를 배출하고 있습니다.

 

공인중개사 동영상강의 선택방법 3. 회원들간의 소통 공간이 활성화된 곳

또 사이트를 선택하는데 있어서 중요한 요소는 커뮤니티라고 할 수가 있습니다.
동영상 강의로 공부를 한다는 것은 자신과의 싸움입니다. 학원처럼 수십명이 같이 공부를 하면서 정보를 교환하고 애로사항이 있으면 얘기하면서 털어버릴 수 있어서 재미도 있고 스트레스가 덜 쌓이겠지만 동영상으로 혼자 공부하다면 답답한 사항이 한두가지가 아닙니다. 다른 사람들은 어떻게 공부를 하는지 그 방법이 궁금할때도 많고 같은 수험생으로서 대화상대가 필요할때가 많습니다. 이러한 답답함과 궁금증을 풀수 있는 것이 커뮤니티입니다. 그래서 다음이나 네이버에 카페가 많이 활성화되어 있습니다. 이런 면에서도 새롬에듀는 다른 사이트와 비교가 됩니다.

새롬에듀에는 지식정보채널이 있습니다. 강사에 대한 학습질문코너는 기본이고 지식을 서로 공유할 수 있는 지식나눔터와 공인중개사 시험에 대한 정보 및 현황을 볼 수 있는 수험리포트, 과목별 학습노하우나 암기법, 요약정리등의 자료가 지식나눔터에 있습니다. 별도로 카페에 가입하지 않아도 될정도입니다.

지식나눔터.. 조금 크게 볼까요?
이곳은 순전히 수험생들에 의해서 질문이 올라고 답변이 올라옵니다.
조회수를 보세요! 카페에서도 저런 조회수를 볼 수 있는 곳이 드물지요!
그만큼 활성화가 잘 되어 있다는 것입니다.

이와 유사한 서비스를 하는 곳도 몇군데 있습니다.
하지만 이정도로 활성화된곳은 없습니다.

새롬에듀의 이런 지식나눔터 같은 채널이 활성화가 되면 비록 온라인상이지만 서로의 생각이나 공부방법들을 공유할 수 있기 때문에 혼자서 공부하는 수험생에게는 큰 도움이 되고 위안이 됩니다.

 

공인중개사 인터넷강의 선택방법4. 수강평을 반드시 확인하라

공인중개사 동영상강의를 선택하는데 있어서 커뮤니티 공간만큼 중요한것이 바로 수강평(강사평)입니다. 수강평은 사이트 관리자가 임의로 조작할 수 있지만 한계가 있습니다. 수강평을 보면 사이트관리자가 쓴것인지 직접 학생이 썼는지 알 수가 있습니다. 수강평이 꾸준히 올라온다면 일단 해당 사이트는 동영상 수강생이 많다는 것입니다. 수강평을 보면 어떤 강사가 잘 가르치는지 확인할 수 있습니다. 못가르치는 강사는 못 가르친다고 잘 올리지 않습니다. 그리고 동영상강의 선택시 중요한것은 누가 잘 가르치냐이지 못 가르치는 강사가 중요한게 아니기 때문입니다.

 

다양한 개설강좌가 있는지도 확인을 해야 합니다.
어떤 사이트의 경우 패키지 상품만 판매하는 곳도 있습니다. 이런곳은 어쩔 수없이 전과목, 전과정을 구매해야 동영상 볼 수 있습니다. 저렴하다는 이유로 무조건 구매를 하면 안됩니다. 지금까지 설명한 위의 조건들을 갖춘 상태에서 저렴한곳이 있다면 무조건 그곳을 선택하면 됩니다. 하지만 그런곳을 찾기는 쉽지 않습니다.

한과목만 구매도 가능하고 이론, 문제풀이 등 과정별로도 구매할 수 잇어야 하고
또 패키지로 묶어서 저렴하게 구매도 가능해야 합니다. 연회원은 기본이고 평생회원도 있으면 좋습니다. 지금 시작한다면 평생회원을 신청하는 것도 좋아보이네요~~ 물론 있다면 말입니다. 아니면 자신이 필요한 과정만 선택하여 저렴하게 구매할 수 있는 시스템이 있으면 좋지요!
개설과정의 종류가 많아야 자신의 처지에 맞게 구매하기가 쉽습니다.

어느 사이트를 가도 이렇게 괜찮은 곳은 없을 것입니다.

 

공인중개사 공부 시작은 언제가 좋을까?

공인중개사는 지금 시작하는 때입니다. 인터넷강의에서 연회원은 지금 당장 수강신청을 하나 1월에 하나 3월에 하나 수강료도 똑 같고 수강기간도 시험일까지로 동일합니다. 오히려 지금은 이벤트를 많이 하는 기간이라서 여러가지 혜택이 더 많기때문에 이왕 공부할거라면 지금 바로 시작하는 것이 좋습니다.  기초교재를 준다든지 하는 이벤트가 있다면 지금 수강하고 공부는 나중에 하는 방법도 있지만 뭐든 준비기간이 있듯이 공부라는 것도 준비기간이 있습니다. 안하던 공부.. 처음부터 잘될 수가 없는 법이죠! 처음엔 그저 책상위에 몇시간씩 앉아 있는 연습으로 만족해야 합니다. 그러므로 미리 미리 시작할 수록 합격에 한발 가까워진다고 할 수가 있습니다.

미리 미리 시작하세요!

잠깐! 무료책자 신청하세요!  

공인중개사 시험 합격안내 책자 및 무료자료가 필요하시면 받아가세요! 간단하게 인터넷으로 신청만 하면 2~3일만에 받아볼 수 있습니다. 과거 몇년간의 기출문제 및 해설 동영상도 무료로 볼 수 있습니다...

공인중개사 무료책자 신청하기 

  

공인중개사 시험공부와 기출문제의 중요성

어떤 시험이든지 자격증 시험에서 기출문제 풀이는 매우 중요합니다. 기출문제를 풀어봄으로 하여 가장 먼저 시험의 난이도와 시험유형을 알 수 있습니다. 시험유형을 알고 공부를 하면 공부가 매우 쉬워집니다. 공인중개사의 경우 일반 국가자격증처럼 기출문제와 똑 같은 문제는 나오지 않으나 과년도 기출문제에서 변형되어 출제가 됩니다. 물론 많은 분량은 아니지만 기출문제에 나온 파트는 거의 변하지 않지요!

그러므로 기출문제에 나온 파트는 좀더 신경을 써서 공부를 하게 되면 공부 효과가 매우 좋아집니다.

저의 경우는 공부를 한다음에 기출문제를 꼭 풀어봅니다. 그래야 두번째 공부할때에 공부효과가 좋아지더라고요!
또 기출문제를 풀면서 스스로 채칙질을 하기도 합니다. 좀더 열심히 해야 한다는..

기출문제 풀이는 혼자서 하기에 어려울때가 있습니다. 공인중개사 기본서를 여러번 읽어보고 공부를 한 상태에서 기출문제풀이를 한다면 쉽게 풀수 있겠지만 그렇지 않은경우라면 기출문제 푸는데만도 시간이 꽤 걸리고 어렵고 재미가 없습니다. 그런경우에는 기출문제 해설 동영상을 이용하여 공부할 수도 있습니다.

과년도의 기출문제 해설 동영상은 유료로 구매하여 볼 수도 있지만 무료로 제공하는 온라인사이트가 있는데 그런곳에서 보시면 됩니다. 현재 무료로 볼 수 있는 곳은 새롬에듀가 있습니다.

공인중개사 기출문제 해설동영상 신청하기

 

새롬에듀 수험리포트

공인중개사 시험일정 및 공인중개사학원추천, 공인중개사교재추천, 동영상추천

공인중개사 시험 과목별 공부방법

시험공부를 하는데 있어서 학습효과를 늘리는 방법중 하나가 출제경향을 파악하는 것입니다. 출제경향을 알아야 시험에 대한 대비를 확실하게 할 수 있기 때문입니다. 여기서는 과년도 시험에 대한 과목별 출제경향과 출제경향에 맞춘 학습방향에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

부동산학개론 효율적인 공부방법

1. 부동산학개론 출제경향

부동산 특성에 따른 부동산 경제법칙을 파악하여 개념의 정립과 이해 중심으로 출제되고 있습니다. 최근에는 단원별 문제보다는 이해와 추론을 요구하는 총괄적인 영역별 문제가 나오는 추세이므로 기본서의 이해에 비중을 두어 학습하시면 됩니다.

전체적으로 출제기준이 어느 한 이론에 편중되지 않고 표준화되는 경향이 반영되는 추세로서 부동산학 개론 과목도 전분야에 걸쳐 골고루 문제가 출제되고 있습니다.
따라서 암기위주의 학습이 아닌 이해위주의 학습을 요하며 기본개념에 대한 철저한 이해가 요구됩니다.

최근에 출제빈도 및 출제비중이 높아지는 부동산투자론과 투자분석, 부동산금융론 분야에 특히 신경을 써서 학습할 필요가 있습니다.

2. 부동산학개론 단원별 학습방향

부동산학총론

「부동산학총론」편에서는 부동산학의 지도이념, 부동산의 용어정의, 부동산의 자연적 특성에서 비롯되는 파생적 특징, 부동산의 존재가치들이 주로 출제되어 왔으며, 특히 부동산의 속성과 현실의 법·제도를 연계시키는 문제에도 대비하고 부동산활동과 부동산특성을 연결시키는 문제를 파악해둡니다.

부동산분석론

「부동산분석론」편에서는 기초적인 수요·공급이론 및 부동산시장의 특성 등이 계속 출제되고 있으며, 특히 수급의 가격탄력성에 관련된 문제에 익숙해져야 합니다. 부동산시장의 현실적 변화와 연계시킨 문제들, APT분양가 자율화·후분양 등에 따른 이론적 접근, 교통비용을 고려한 입지분석, 경쟁지대와 경제적 지대, 화폐의 시간가치(현가와 내가), 각종 수익률 계산문제, 투자의 타당성분석 관련문제의 출제비중이 가장 높고 더욱 중시될 것이므로 심도있게 학습하십시오.

 감정평가론

「감정평가론」편은 다른 분석 및 개념정립에 미치는 영향이 가장 높은 단원으로서 특히 가격형성 요인에 대한 지역분석과 개별분석, 평가원칙으로서의 외부성원칙과 기회비용원칙, 감정평가방식의 장·단점 및 보다 발전된 계량분석적 평가방식 등을 체계적으로 학습해 두고 공시지가제도의 변화 및 감정평가관련법규의 개정 등에 대해서도 정리를 해 두어야 하겠습니다.

 부동산학각론

「부동산학각론」편에서는 그동안 개발·관리 등에서 많이 출제되었는데 최근 부동산경영 측면에서의 마케팅전략, 특히 원리금상환방식, 부동산저당증권(MBS 등)의 유동화제도, 부동산투자신탁회사(REITs), 프로젝트 파이낸싱, 부동산펀드 등 부동산간접투자, 부동산권원보험 등이 출제될 가능성이 높아지고 있으므로 부동산컨설팅(상담), 부동산담보신탁금융 등 현실적 필요성이 커지고 있는 내용을 숙지하고 있어야 합니다.

부동산정책론

「부동산정책론」편은 최근 출제빈도가 높아지고 있는 부분으로, 특히 토지공개념에 따른 법·제도적 변화의 목적과 그 의의에 대해 학습해야 하고, 부동산조세제도 변화의 목적 및 파급효과, 부동산시장 개방에 따른 새로운 부동산 서비스산업과 그 제도적 개선방향을 정리해 두어야 합니다. 아직 우리나라에 도입되지 않았지만 발전지향적인 외국의 제도(TDR, 임대료보조금 지급 등)에 대해서는 개념을 묻는 수준에서 출제될 수 있습니다.

 

공인중개사시험 과목별 학습방법 - 민법및민사특별법

1. 민법및민사특별법 출제경향

이 과목을 공부함에 있어서는 먼저 과목 전체를 개괄적으로 이해한 후 출제비중이 높은 분야에 중점을 두어 치중하여 공부하여야 합니다.

- 민법총칙편에서는 법률행위를 중심으로 출제됩니다.
법률행위편에서는 다양하게 출제되고 있으며, 특히 [의사표시]와 [법률행위의 대리]편은 단원자체의 출제빈도가 높을 뿐만 아니라 민법 전반의 이해를 넓히기 위해서도 기본사항에 대해 확실하게 이해를 하여야만 최근의 사례중심의 응용된 문제를 풀어나갈 수 있습니다. 문제를 풀어나가면서 이해가 안되는 부분은 기본이론 부분을 반드시 다시 정리하는 방식으로 이론의 토대를 쌓아야 합니다.
민법에 있어서 총칙부분은 민법 전반에 대한 뼈대를 이룬다고 할 수 있음으로 민법총칙에 대한 내용을 완전히 숙지한 후에 나머지 부분을 학습하면 훨씬 이해도 쉽고 수월하게 공부하는데 도움이 될 것입니다.

- 물권법은 소유권, 지상권, 전세권, 저당권 부분에서 출제되고 있으므로 공부할 분량은 많지만 민법총칙이나 계약법에 비해 문제가 정형화(定型化)되어 있으므로 기본사항에 대한 정확한 이해를 한다면 문제에 접근하는데 있어서는 어렵지 않으리라 본다. 출제빈도를 살펴보면 물권법은 매회 출제되는 것이 단원별로 거의 고정되어 있으므로 마지막 정리단계에서는 출제빈도가 높은 부분에 초점을 맞춰 정리하는 것이 바람직합니다.

- 계약법은 학습량에 비해 모든 단원이 출제빈도가 높은 편으로 지금까지의 출제비율을 보면 민법총칙 24%, 물권법 34%, 계약법 26%, 민사특별법 16%가 출제되고 있습니다.
따라서 계약법은 어느 단원에도 소홀함이 없이 정리를 하여야하며, 특히 계약의 성립, 계약의 효력, 매매 임대차 등에서 높은 출제비중을 보이고 있습니다.
민사특별법에서는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률, 가등기 담보, 주택임대차보호법에서 고르게 출 제되고 있으며, 특히 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에서는 구분소유자의 권리의무와 관리단 및 집회에 대한 철저한 학습이 필요하고 가등기 담보에서는 설정 효력, 주택임대차보호법에서는 적용범위 존속기간 차임과 보증금의 증감청구권에 대한 철저한 준비가 필요합니다.
임대차와 주택임대차보호법은 매회 ５∼７문제까지 출제되고 있으므로 확실하게 정리하여 실제시험에서 놓치는 일이 없도록 준비해야 할 것입니다.

- 그동안의 실제 기출문제들을 살펴보면 기출문제의 유형 및 내용과 유사한 문제들이 그 다음 시험에도 준용되는 경우가 많이 있습니다. 처음부터 끝까지 하나도 놓치지 않고 공부하겠다는 생각보다는 과목의 특성을 잘 이해하여 평소 잘 나오는 부분의 급소와 맥락을 짚는 현명하고 실용적인 학습법이 훨씬 더 효과적으로 고득점 할 수 있는 방법이 될 것입니다.

 

2. 민법및민사특별법 학습방향

조문을 중심으로 기본적인 이론을 철저히 이해하여야 합니다.

공인중개사 시험은 소수학자의 견해나 복잡한 이론에 근거한 문제가 출제되는 것이 아니므로 법조문의 정확한 의미를 중심으로 통설적이고 기본적인 이론을 이해하는 것이 무엇보다도 중요합니다. 법조문의 이해는 법학공부의 뼈대에 해당하는 것으로써 사실 법학이란 법조문을 올바로 해석하는, 조문해석학에 다름이 아니기 때문입니다.
민법과목의 공부를 처음 시작하실때는 법조문을 중심으로 하여, 그것과 기본 이론 그리고 판례를 상호 유기적으로 공부하셔야 합니다.

쉽고 간단한 Case식 문제에 많이 접근하여야 합니다.

단순히 이론만으로 민법을 공부하는 것은 수험생을 금방 지루하게 합니다. 허나 Case식 서술로 문제에 접근하다보면 민법에 대한 흥미를 갖게 됨은 물론 민법을 실제적으로 이해하는 데 많은 도움이 될것입니다. 또한 이러한 학습방법은 법적 사고력을 함양하는 지름길이 되어 책에 없는 문제도 풀 수 있는 응용력 을 길러줍니다. 이러한 Case식 문제는 최근의 뚜렷한 출제경향이기도 하므로 되도록 많은 Case를 접하 는 수험방식을 권해드립니다.

정선된 판례를 많이 보아야 합니다.

공인중개사 자격시험이 회수를 거듭할수록 판례의 출제비중이 커지고 있습니다. 제15회 공인중개사 시험에서도 판례비중이 90%를 넘었으며, 따라서 출제가능성이 높은 판례를 엄선하여 정리할 필요가 있습니다.

처음 공부할 때에는 총칙부분의 어려운 개념이나 용어에 얽매이지 말아야 합니다.

공인중개사 민법은 민법총칙을 비롯하여 물권법, 계약법, 민사특별법으로 구성되어 있습니다. 그런데 총칙은 그 뒤의 각칙부분과 상호 유기적으로 연결되어 있는 원리적인 부분으로서 추상적이다라고 말할 수 있습니다. 이는 각칙부분에 대한 이해 내지 지식을 전제로 하는 것이기 때문에 민법 중에서도 가장 어려운 부분으로 알려져 있으며 따라서 총칙부분을 공부할 때에는 각칙부분에서 다루게 되는 개념이나 용어에 얽매이지 않는 것이 좋습니다. 전체적인 흐름을 이해하는 데 지장이 없다면 과감하게 뒤로 미루는 것도 현명한 수험방법이 될 수 있으며 조문을 중심으로 기본적인 이론을 철저히 이해하여야 고득점으로 연결될 수 있습니다.

 

공인중개사 중개사법령 및 실무 출제경향 및 학습방향

1. 공인중개사법령 및 실무 출제경향

중개사법령 및 실무 과목에서 출제비중을 부동산중개사법령과 중개실무로 따로 보았을때 "법령"에서 약20문제, "실무"에서 약15문제정도 출제가 되고있습니다. 중개사법령에 대해서는 중개업의 허가, 중개업무가 중요하고 중개실무에 있어서는 중개계약의 확인설명, 계약서 작성이 매우 중요하며 높은 출제비중을 해마다 보여주고 있습니다.

일단 중개사법령은 100% 출제영역으로 간주하고 따라서 법, 시행령, 시행규칙을 완전히 숙지해야 합니다.

중개실무는 중개사법령의 응용문제는 물론 부동산학개론, 민법 및 민사특별법, 부동산공시법, 부동산세법등 관련과목의 항목들을 중개업무에 적용시킨 응용문제의 비중이 높아지는 추세입니다.

중개사법령과 중개실무의 출제경향이 과거에는 기본개념을 묻는 단답형식 이론문제가 주로 출제 되었으나 이제는 점점 실무와 연관된 응용문제가 많이 출제되는 경향이므로 절대 쉬운 과목이라고 해서 방심하고 소홀히 준비해서는 안될 것입니다.

2. 공인중개사법령 및 실무 학습방향

공인중개사법령

공인중개사법령에 있어서는 중개업무 부분과 중개업자의 의무부분이 매우 중요하며 높은 출제비중을 차지하고 있습니다. 중개업무 부분에서는 사용인, 중개업자의 종별에 따른 업무범위,중개사무소, 전속중개계약에 관련된 문제가 거의 빠짐없이 출제되고 있으며, 중개업자의 의무 부분에서는 중개업자 등의 금지행위, 거래계약서 작성관련 의무, 중개대상물 확인.설명의무, 손해배상책임 및 업무보증설정의무에서 비중있게 출제되고 있습니다.
이외 중개사무소의 개설등록, 중개보수 부분에서 꾸준히 문제가 출제되고 있으며, 행정처분과 벌칙은 부동산중개사법 위반에 대한 제재에 관한 내용으로서 독립한 문제뿐만 아니라 중개업무나 중개업자의 의무와 관련된 문제에서 지문을 구성하는 형태로 많이 나타나고 있습니다.

중개사법령은 출제범위에 비하여 상대적으로 문제가 많이 출제되므로 세부적이고 구체적인 내용 까지 정확하게 학습해야 합니다. 최근에 들어서는 문제의 지문이 길어지고 법령 전체를 관통하는 종합적인 이해를 묻는 문제가 다수 출제되므로, 단편적인 암기보다는 이해위주의 장기적인 수험 전략이 필요하다 할 것입니다.
결론적으로 중개사법령에 규정된 내용은 실생활과 연관하여 공부한다면 그리 어렵지않게 이해할 수 있으므로 완벽하게 이해하고 암기함과 동시에 조문내용 또한 응용하여 풀수있도록 하여야 합니다.

중개실무

중개실무 부분은 일반적 중개실무와 개별적 중개실무로 구별하여 보면, 일반적 중개실무에서는 중개 의뢰 및 접수처리, 중개대상물의 조사/확인, 확인/설명서의 작성, 계약서 작성시 주의사항에서 주로 문제가 출제되고 있으며, 개별적 중개실무에서는 국토의계획및이용에관한법률상 토지거래허가제, 농 지법관련 실무, 새로 도입된 주택법상 주택거래신고제, 외국인토지법, 계약서의 검인제도, 부동산 실권리자명의등기에관한법률, 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법, 경매.공매제도가 고르게 출제 되고 있으며, 그중에서도 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 및 경매.공매제도가 출제비중이 높습니다.
해마다 출제비중이 높아지고 있는 중개실무에서 실수없이 만점을 받기위해서는 중개사법령의 완벽한 이해는 필수적입니다. 중개실무는 자격시험의 중개실무와 관련된 내용들을 별도로 정리해 사례중심으 로 공부해야만 하고 또한 다른 과목과 연계가 되므로 다른 과목의 공부도 게을리하지 말아야 합니다. 타과목의 공부를 기본적으로 하였다면 중개실무는 좀더 수월하게 수험준비를 할 수 있으며,중개사법령 이외에 중개대상 물건의 확인조사, 업무처리부 등 각종 장부작성 요령, 중개물건의 확인설명 요령, 계약서작성 요령 등이 주된 내용이 되고, 부동산중개의 의의와 중개업경영 기법 등 중개이론을 참고로 이해해 두는 것이 효과적입니다. 또한 최근에는 투자와 관련된 계산문제가 출제되고 있으므로 기출문제 등을 풀어보고 확실하게 이해하는 능력이 필요합니다.

 

공인중개사 시험과목별 학습방법 - 부동산공시법령

1. 부동산공시법령 출제경향

부동산공시법령은 제15회 시험에서 「부동산등기법」에서 12문항, 「지적법」에서 12문항, 총 24문항이 출제되었는데 지금까지의 출제경향을 보면 제1회부터 제10회까지는 대체로 평이한 문제가 많았으나, 제 11회부터는 상당히 높은 난이도의 문제들이 출제되고 있습니다. 특히 제15회 시험에서「부동산등기법」 은 판례와 예규중심으로, 「지적법」은 세부적인 시행규칙이나 예규·판례 등 실무적인 부분에서 많이 출제되었으므로 이부분에 중점을 두고 학습하여야 하겠습니다.

2. 부동산공시법령 학습방향

「부동산등기법」은 많은 학습량에 비해 출제문항수가 적은편입니다. 따라서 주로 기본적이면서도 중요한 부분이 반복적으로 출제되고 있습니다. 그러나 최근에는 보다 높은 난이도의 문제들이 간간이 출제되고 있는데 갈수록 그러한 경향은 높아질 것으로 보여집니다.
「부동산등기법」은 「민법」의 부속절차이므로 「민법」과 「부동산등기법」을 유기적으로 이해하여야 합니다. 물권변동의 효력이 발생하는 형태를 우리 「민법」과 「부동산등기법」이 취하고 있으므로 민법총칙의 법률행위와 물권법에 대한 내용들을 「부동산등기법」과 상호 연관지어서 학습한다면 「민법」과 「부동산등기법」에서 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.
「부동산등기법」은 등기절차를 규정해 놓은 법이므로 절차의 흐름을 이해하여야 합니다. 대부분의 교재에서는 등기절차를 총론과 각론으로 구별하여 서술하고 있으나, 이는 별개의 내용이 아니라 서로 밀접하게 연관되어 있으므로 등기절차 총론의 내용과 각론의 내용을 종합적으로 이해하고 특히 등기와 관련된 판례와 중요 예규는 완벽하게 숙지하여야 합니다.

「지적법」은 근래에는 법과 시행령뿐만 아니라 시행규칙·예규·판례 등도 출제되고 있으며, 비교적 전 단원에서 골고루 출제되는 편이므로 주의를 기울여야 합니다.
「지적법」은 「부동산등기법」에 비해 학습량은 적으나 생소한 용어들이 많아 정확한 용어 숙지가 선결되어야 하며, 중요 조문의 내용과 암기사항을 반복하여 익힌다면 시험을 치르는 데 큰 무리가 없으며 또한 대표적인 행정자치부 예규와 판례도 빠짐없이 확인하여 둘 필요가 있습니다.

부동산공시법령은 「부동산등기법」과 「지적법」을 상호 연관지어서 학습하여야 하는데 우리나라는 부동산표시는 대장을 중심으로, 부동산의 권리관계는 등기부를 중심으로 공시하고 있으므로 대장의 소유자 부분은 부동산등기를 기준으로 하여 정리하고, 등기부의 표제부는 대장을 기준으로 정리하게 된다는 식의 이러한 연관성을 생각하면서 「부동산등기법」과 「지적법」을 학습하면 전체적인 이해가 쉽게 될 것입니다.

 

공인중개사시험과목별 학습방법 - 부동산세법

1. 부동산세법 출제경향

제14회와 제15회 시험에서는 비교적 난이도가 높아졌다는 것과 단순한 문제에서 세목별 비교를 요하는 종합적인 형태의 문제가 다수 출제되었다는 것을 주시해야 합니다. 따라서 앞으로의 시험에서도 이에 대비하여 단순한 세목별 내용정리는 물론이고 각 세목별 비교를 철저하게 학습할 필요가 있고 그동안 강조 했던 조세총론 부분의 납세의무 성립시기가 출제되었으므로 한발 더 나아가 조세불복절차, 납세의무확장에 대하여도 정리하여 새로운 출제경향에 대비하여야 할 것입니다.

2. 부동산세법 학습방향

부동산세법은 보통 국세에서 10문제, 지방세에서 10문제 정도 출제되므로 국세와 지방세를 고루 학습하되 특히, 부동산세법에서 좋은 점수를 얻기 위해서는 첫째로 부동산취득과 관련된 취득세, 둘째로 부동산보유와 관련된 종합토지세, 셋째로 부동산양도와 관련된 양도소득세 등에 대해서는 철저하게 학습하여야만 하겠습니다.

지방세

지방세는 취득세와 등록세, 재산세가 출제의 대부분을 차지하며, 비교적 골고루 출제되고 있는 실정인데, 특히 취득세와 재산세가 강세를 보이고 있다. 그러나 출제경향과는 달리 지방세는 전체적인 체계가 같기에 비슷한 내용이 많아 오히려 학습에 어려움을 겪을 수 있다. 따라서 취득세와 등록세는 취득관련 조세로서 거의 일치하지만 몇 가지 차이가 발생하는데 그 차이에 주력하면서 비교학습하여야 할 것이고, 재산세 역시 보유관련 조세로서 그 차이에 주력하면서 비교학습하여야 할 것이다. 특히 지방세의 비교학습을 위해서는 취득세의 철저한 이해가 선결문제이다.

국세

국세는 양도소득세의 출제가 대부분을 차지하므로 양도소득세는 어느 한 분야도 빠짐없이 철저하게 학습하여야 할 것이다. 그 밖에 상속세 및 증여세, 일반소득세, 부가가치세는 시간이 허락하는 범위 내에서 정리해도 무방할 것으로 사료된다. 종합부동산세는 2005년부터 신규 적용되는 세금이므로 제16회 시험에서 반드시 출제되리라 본다. 따라서 과세대상과 세율 및 지방세인 재산세와의 연계학습이 필요하다

 

공인중개사 시험과목별 학습방법 - 부동산공법

1. 부동산공법 출제경향

부동산공법은 단순암기식 문제를 탈피하여 전체적인 흐름과 이해를 요하는 문제가 다수 출제됩니다. 그리하여 관련사항의 상호간 비교분석을 통한 포괄적인 문제가 출제되는 경향이 있으며, 또한 개정법령에 관련된 문제가 출제경향이 높습니다.

제16회 공인중개사 자격시험에서 부동산공법의 정식 시험과목은 「국토의계획 및 이용에 관한 법률」 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」「도시개발법」「도시 및 주거환경정비법 」 「건축법」「주택법」「농지법」「산림법」「산지관리법」의 9개로 법정되어 있습니다.
역대 기출문제 중 개별법률별로 출제비율을 살펴보면, 우선 「국토의계획 및 이용에 관한 법률」이 40.2%, 「건축법」이 18.4%로 이 2가지 법률에서 약 60%정도의 높은 출제비중을 보이고 있습니다. 특히, 최근 제8회~제15회 시험에 이르러서는 「국토의계획 및 이용에 관한 법률」의 비중이 상대적 으로 높아지는 것을 알 수 있습니다.
기타 「도시개발법」「도시 및 주거환경정비법 」「주택법」이 각각 8.9%로 이 3가지 법률에서 약 26%의 비율을 보이고 있으며, 나머지 농지법」「산림법」「산지관리법」에서 약 12%의 출제비율을 보이고 있습니다.

2. 부동산공법 학습방향

과거 기출문제의 출제비율은 앞으로 시행될 시험에 대한 출제비율의 암시이므로, 한정된 시간을 가지고 시험에 임하는 수험생들은 이러한 과거자료를 통해 적절한 시간배분을 하여 효율적인 학습효과를 내야 할 것입니다.

부동산공법에서는 우선 각 법률의 전체적인 흐름과 체계를 잡고 시험관련 각 법률들간의 관계를 익혀야 합니다. 그렇게 하여야 개별법률을 학습하더라도, 현재 학습하는 법률이 어느 단계에서 어떠한 목적으로 학습을 하고 있는지에 대한 기본개념이 포착됩니다.
또한, 부동산공법은 매년 빈번한 개정이 예상되는 과목이기 때문에 항상 새로이 개정되는 부분에 대하여 면밀하게 살펴보아야 하며, 개정법률에 대해 과거의 법률과 비교하는 작업과 더불어 새로이 제.개정되는 법률들의 개정 취지와 목적을 이해하고 정확한 법 내용을 학습해야 할 것입니다.

부동산공법의 효율적인 학습을 위한 4단계 방법!!
제1단계 : 부동산공법의 성격파악 및 개별법률의 제정목적과 상호관계의 파악
제2단계 : 개별법률의 세부내용과 주요 부분에 관한 학습
제3단계 : 기출문제를 통한 학습내용의 확인
제4단계 : 전체법률을 총괄적으로 이해할 수 있는 도해식 학습 및 총정리

국토이용관리법

국토이용관리법은 토지공법의 기본법이라는 인식으로 전반에 걸쳐서 여러차례 정독을 하여 단원마다 그 개념을 먼저 정리하여야 합니다. 그리고 국토이용계획의 입안결정 절차와 지역의 지정내용과 결정효과에 대한 단원별 학습은 구체적인 사항도 철저하게 숙지하여야 하며, 또한 토지거래계약허가제는 소관청과 효력 발생시기를 특히 정리하여야 하고, 불허 가처분에 대한 이의신청과 매수청구에 관하여 명확한 학습이 필수적입니다. 다만 토지선매제는 개략적인 사항을 정리하는 차원에서 읽어보셔도 됩니다.

도시계획법

법조문의 분량이 많기 때문에 먼저 전체적인 윤곽을 파악하기 위하여 광역도시계획과 도시기본계획, 도시계획의 성격 및 수립절차에 관하여 정리하여야 합니다. 그리고 도시계획의 ６가지 내용을 단원별 차례대로 학습하되 용도지구제와 도시계획시설 및 그 사업시행에 관하여는 철저한 이해가 요구됩니다. 또한 용도지역과 그 건폐율 및 용적률은 기출문제에 근거하여 중요한 단원을 익혀야 하고 도시계획 시설과 그 시행절차는 공익성을 염두에 두는 것이 학습에 도움이 될 것입니다. 그리고 일상생활에 밀접한 개발행위에 관한 규정은 허가대상과 그 절차를 정리하여야 합니다.

개발제한규역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법

내용이 많지 않기 때문에 두세번 정독을 하여 전체적인 윤곽을 먼저 파악한 뒤 행위 제한에 관하여 허가사항과 신고사항을 철저히 익히고 주민의 지원사업과 토지매수 제도 그리고 취락지구에 관한 내용을 폭넓게 정리하여야 합니다.

도시개발법

도시개발구역의 지정에 관한 사항으로서 개발계획의 수립지정권자 및 해제 그리고 시행자의 범위를 기본적으로 익히고, 수용사용방식에 의한 사업시행의 규정을 개략적으로 정리하여야 합니다. 더욱 중요한 단원은 환지방식에 의한 사업시행으로 환지계획작성의 원칙과 예외의 기준을 철저히 정리하고,환지예정지 의 지정에 따른 의의 및 사용수익권의 취득과 상실, 환지처분의 효과로써 소유권 기타 권리의 변동에 관한 내용과 청산금 및 등기의 단원을 구체적으로 정리하여야 합니다.

도시재개발법

재개발사업의 종류방식, 재개발기본계획의 수립절차는 기본적으로 익혀두고, 사업시행자는 개략적으로 정리하면 됩니다. 가장 중요한 단원은 재개발구역의 지정에 관한 내용과 관리처분계획으로서 분양신청 작성기준인가의 효과 등 폭넓고 철저한 학습이 요구됩니다. 또한 토지 등의 수용절차와 분양처분의 효과 등도 면밀하게 숙지하여야 합니다.

건축법

법에 대한 일반적인 선입견이 기술적이고 숫자개념 때문에 처음부터 꺼리는 경향이 있으나 시험의 성격상 암기 위주보다는 이해력을 바탕으로 하는 기본적인 소양정도를 출제하므로 먼저 법의 적용범위를 대상물건, 대상행위, 대상지역으로 구분하여 체계적으로 정리하고 건축허가에 관한 사항으로서 허가대상, 허가권자, 허가제한 등과 도로 및 건축선 그리고 건축물의 높이제한에 관한 단원을 확고하게 학습하여야 합니다. 또한 건축신고사항들은 자세히 숙지하되 용도변경, 건축구조 및 설비, 벌칙 등은 개략적인 사항만 정리해도 무난할 것 입니다.

주택건설촉진법

하위법령이 많아서 내용이 방대하므로 부동산중개에 관련된 규정을 선정하고 최근 개정법률을 민감하게 확인하는 것이 중요합니다. 주택의 정의와 사업주체의 종류를 기본적으로 정리하고 주택조합 중 재건축 조합을 확고하게 이해하고, 또한 주택건설자금 중 국민주택기금의 성격과 제도를 학습하되 그 재원 중 국민주택채권을 주택상환사채와 비교하여 자세하게 정리해두어야 합니다. 그리고 주택건설절차와 아파트지구개발사업, 주택공급에 관한 규칙 중 적용대상입주자저축 등, 공동주택관리 중 하자보수책임에 관한 단원은 기출문제에 근거하여 개략적으로 정리하여야 합니다.

산림법

산림법은 2문제가 출제되므로 단원을 선정하여 학습하는 것이 효율적입니다. 먼저 보전임지의 이용구분이용원칙 및 그 전용에 관한 사항과 산림계획 중 영림계획의 작성 및 인가 등에 관련된 내용은 정확하게 학습하여야 하고 보안림의 지정절차와 이의신청, 행위제한 등의 학습도 빠질 수 없으며 산림의 정의와 국유림의 단원은 개략적인 이해가 요구됩니다.

농지법

농지의 개념을 먼저 개략적으로 정리하고, 전체적인 내용을 ３개단원으로 구분하여 학습하는 것이 효율적입니다.
첫째, 농지의 소유편은 소유제한, 소유상한의 원칙과 예외를 구분하여 철저히 학습하고,농지취득자격증명, 농업경영의 위반조치의 규정을 세분하여 정리하면 됩니다.
둘째, 농지의 이용편은 대리경작제도를 정확하게 학습합니다.
셋째, 농지의 보전편은 농업진흥지역의 지정대상과 지정권자를 숙지하고, 특히 농지 전용의 허가권자, 허가대상, 신고대상은 물론 농지조성비에 관한 사항도 정확하게 학습하여야합니다.

 자료제공. 새롬에듀