빌라,상가 주택관리사 의무배치, 주택관리사자격증, 주택관리사학원 및 주택관리사교재 안내


 

몇년전부터 주택관리사자격증이 평생직장으로 더욱 인기가 높아졌습니다. 
주택관리사 시험에 원서접수인원도 예년보다 더욱 늘어났고 인기가 높아진 이유는 
임대아파트, 임대주택(빌라, 상가, 오피스텔) 에 주택관리사(보)를 의무배치해야 하기 때문입니다.
그동안은 주로 아파트에만 주택관리사(보)를 배치했는데 2008년부터 주상복합, 2010년 임대주택과 임대아파트에 의무배치가 되어 취업을 쉽게 할 수 있기때문에 인기가 높아질 수밖에 없지요~~

 

그러면 본격적으로 주택관리사시험에 대해서 알아볼까요?

이 글에서는 주택관리사 시험에 관심있는 분들을 위하여

주택관리사학원, 주택관리사교재, 시험일정등 주택관리사 시험에 대하여 총체적으로 다뤄보고자 합니다.

 

[ 글의 목차 ]

  • 주택관리사 시험과 '채용의무화'
  • 주택관리사가 하는 일, 주택관리사의 업무
  • 주택관리사 시험과목 및 시험 출제적용 기준
  • 주택관리사 시험응시자격
  • 주택관리사 시험시간 및 시험방법
  • 주택관리사 자격증 시험일정
  • 주택관리사 시험 응시원서접수
  • 주택관리사 시험 합격자 결정
  • 주택관리사학원 및 주택관리사교재
  • 주택관리사 시험 연도별 합격자현황

 

 

 

주택관리사시험과 주택관리사 채용의무화  

 

 

 

주택관리사 시험은 주택관리서비스분야의 전문인을 양성하기 위한 자격증입니다. 공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 관리주체는 주택관리사 또는 주택관리사(보)를 관리책임자로 두도록 되어 있습니다.

 

주택관리사(보) 채용의무화란?

정부는 1955년부터 '주택건설촉진법'(현재 '주택법')에 의거, 일정규모 이상의 공동주택에는 반드시 주택관리사(보) 자격증 소지자를 채용해야 하는 채용 의무화 규정을 실시하였으며, 1997년 1월 1일부터 모든 공동주택에 완전 채용 의무화가 실시되고 있습니다.

 

 

 

 

주택관리사가 하는일, 주택관리사의 업무  

 

 

주택관리사가 되면 어떤 일을 할까요?
주택관리사는 아래와 같은 업무를 보게 됩니다.

  • 공동주택의 운영,관리,유지,보수,대체 및 개량에 관한 업무
  • 제1항을 수행하기 위한 분담금, 기타 경비의 청구, 수령, 지출 등 관리업무
  • 공동주택관리업무의 홍보 및 공동시설물의 사용방법에 관한 지도, 계몽업무
  • 주민의 공동사요에 제공되고 있는 공동주택단지 안의 토지에 대한 무단점유행위의 방지업무
  • 공동주택단지 안의 질서문란 행위 등을 방지하기 위한 조치의 강구업무
  • 공동주택단지 안에서 발생한 안전사고 및 도난사고 등에 대한 적절한 대응조치의 강구업무

 

주택관리사(보)는 행정업무와 기술업무를 담당한다.

 

행정업무

회계관리

예산편성 및 집행결산,금전출납,관리비산정 및 징수,공과금 납부,회계상의 기록유지,물품구입,세무관리 등에 관한 업무

사무관리

문서의 작성과 보관에 관한 업무

인사관리

행정인력 및 기술인력의 채용,훈련,보상,통솔,감독에 관한 업무

입주자관리

입주자들의 요구,희망사항의 파악 및 해결,입주자의 실태파악,친목,유대강화

홍보관리

회보발간 등에 관한 업무

복지시설관리

노인정,놀이터 관리 및 청소,경비 등에 관한 업무

대외업무

관리 감독관청 및 유관기관과의 업무협조 관련 업무

 

 

기술업무

환경관리

조경사업,청소관리,위생관리,방역사업,수질관리에 관한 업무

건물관리

건물의 유지,보수,개선관리로 주택의 가치를 유지하여 입주자의 재산보호

안전관리

건축물설비 또는 작업에서의 재해방지조치 및 응급조치,안전장치 및 보호구 설비,소화설비,유해방지시설의 정기점검,안전교육,피난훈련,소방,보안경비

설비관리

전기설비,난방설비,급.배수설비,위생설비,가스설비,승강설비 등의 관리업무

 

 

 

 

 

 

 

주택관리사 시험과목   

 

 

 

주택관리사자격증 시험과목은 1차와 2차로 나눠지며 총 5과목으로 구성되어 있습니다.

 

1차시험 : 3과목 (민법, 회계원리, 공둥주택 시설개론)
2차시험 : 2과목 ( 주택관리관계법규, 공동주택관리

 

구 분

시 험 과 목

 

제1차 시험

(3과목)

민법

총칙,물권,채권 중 총칙․계약총칙․매매․임대차․도급․위임․부당이득․불법행위

회계원리

세부과목 구분 없이 출제

공동주택시설개론

목구조․특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산 포함

제2차 시험

(2과목)

주택관리관계법규

「주택법」,「임대주택법」,「건축법」,「소방기본법」,「소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률」,「승강기시설 안전관리법」,「전기사업법」,「시설물의 안전관리에 관한 특별법」,「도시 및 주거환경정비법」,「도시재정비 촉진을 위한 특별법」,「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 중 주택관리에 관련되는 규정

공동주택관리실무

시설관리․환경관리․공동주택회계관리․입주자관리․공동주거관리이론․대외업무,사무․인사관리,안전․방재관리 및 리모델링 등

 

 

 

 

 

 

 

 

주택관리사 시험응시자격  

 

 

 

주택관리사자격증 시험 응시 부적격자는 아래와 같습니다. 즉 아래 항목에 하나라도 포함된다면 주택관리사(보) 시험에 응시할 수가 없습니다.

  1. 금치산자 또는 한정치산자
  2. 파산선고를 받은 자로서 복권되지 아니한 자
  3. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 집행이 면제된 날부터 2년이 경과되지 아니한 자
  4. 금고 이상의 형의 집행유예선고를 받고 그 유예기간 중에 있는 자
  5. 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자

또 주택관리사(보) 자격증 시험에 있어서 부정한 행위를 한 응시자는 그 시험을 무효로 하고 당해 시험일로부터 5년간 시험을 볼 수가 없습니다.

 

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주택관리사 시험일정  

 

 

 

주택관리사 시험은 해마다 유사한 시기에 실시합니다.

2015년도 1차시험은 7월 18일, 2차시험은 10월 10일 실시합니다.

 

 

 

 

 

주택관리사 자격증 시험시간 및 시험방법  

 

 

 

 1. 시험시간

 

시험구분

교시

시 험 과 목

입실완료

시 험 시 간

문항수

제1차

시 험

1교시

1.  민법

2. 회계원리

3. 공동주택시설개론

09:00

09:30~12:00

(150분)

과목별 40문항

제2차

시 험

1교시

1. 주택관리관계법규

2. 공동주택관리실무

09:00

09:30~11:10

(100분)

 

 

      ※ 입실시간까지 해당 시험실에 반드시 입실하여야 함


 

 

2. 시험방법

 

1) 제1차 시험문제는 객관식 5지 선택형으로 하고 과목당 40문항이 출제됩니다.
2) 제2차 시험문제는 객관식 5지 선택형을 원칙으로 하되, 과목별 4문항은 주관식(단답형 또는 기입형)을 가미하여 과목당 40문항이 출제(객관식 및 주관식 문항의 배점은 동일)됩니다.
3) 제1차 시험과 제2차 시험은 서로 분리하여 실시합니다.  (1차 시험시간 150분, 2차 시험시간 100분)

※ 객관식 및 주관식 문항의 배점은 동일하며, 주관식 문항의 부분점수는 없음.
※ 제14회(2011년)부터 주택관리사보 자격증 시험은 제1차시험과  제2차 시험이 분리 시행됨.

 

 

 

 

 

주택관리사 시험 응시원서접수  

 

 

 

시행기관

한국산업인력관리공단

원서접수방법

- 인터넷(www.Q-net.or.kr) 주택관리사보 홈페이지에서만 접수 가능
- 최근 3개월 이내에 촬영한 규격(3.5cmX4.5cm)의 탈모 상반신 사진 그림파일(jpg 파일)을 첨부하여 인터넷 회원가입 후 원서접수
- 원서접수내용을 변경해야 하는 경우는 원서접수 기간 내에 취소 후 재접수를 하여야 하며, 원서접수 기간 종료 후는 접수내용 변경 불가
- 원서접수 후 수험표를 직접 출력하려 시험당일 지참해야 함.

장애인응시편의

- 인터넷 사용이 어려운 내방 수험자를 위한 인터넷 원서접수 도우미 서비스 제공
- 장애인의 경우 원서접수시 장애 여부를 표기하고, 응시하는 시험장 관할 시행기관(지부, 지사)에 장애인 증빙서류를 제출하면 편의 제공
- 대장장애 등 배변에 장애가 있는 수험자는 종합병원에서 발행한 의사진단서(또는 의사소견서)를 제출한 경우 시험 중 화장실 출입을 허용(이외 수험자는 시험 중 화장실 출입 불가) 

응시수수료

35,000원
납부방법: 원서접수시 전자결제(신용카드, 계좌이체, 가상계좌중 택일)

합격자발표

- 국가자격시험 홈페이지(http://q-net.or.kr) 에서 60일간 발표
- ARS(유료, 060-700-2009)를 통하여 4일간 발표

 

 


주택관리사 시험 합격자 결정  

 

 

주택관리사시험 합격자 결정

  • 제1차 시험 : 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 1차 과목 평균 60점 이상 득점한 자 전원을 합격자로 결정합니다.
  • 제2차 시험 : 제1차 합격자를 대상으로 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상. 2차 과목 평균 60점 이상 득점한 자 전원을 합격자로 결정합니다.

※ 제1차 시험에 불합격한 경우 2차시험에 응시할 수 없습니다. 

 


주택관리사학원 및 주택관리사교재

 

 

주택관리사공부는 학원 또는 동영상으로 공부를 하게 됩니다.

주택관리사학원은 공인중개사학원보다 적기 때문에 학원선택의 어려움도 있고 가까운거리에 없다보니 많은 분들이 인강(동영상)으로 하게 됩니다.  주택관리사 인강 선택은 학원 실강을 촬영하여 서비스하는곳에서 해야 최신법령이 반영됩니다. 주택관리사교재는 학원 또는 인강 사이트마다 사용하는 교재가 다르기 때문에 먼저 주택관리사학원 이나 인강을 선택해야합니다. 학원, 인강 어떤 방법으로 공부해야 할지 고민이거나, 주택관리사 시험에 대한 자세한 시험가이드가 필요하신분, 궁금한점을 자세하게 상담을 받고 싶다면 아래 사이트에서 신청하면 됩니다.

 

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주택관리사 시험 연도별 합격자현황  

 

 

주택관리사 제1회 시험부터 12회 시험까지 합격자 현황입니다. 초기에 비하여 합격률이 많이 높아졌네요~~
학격율은 단순한 수치로 비교를 하면 이해가 가지 않습니다.
공부도 안하고 원서만 접수하고 보는 사람, 공부 한두달 하고 시험보는 응시생도 매우 많기 때문입니다.   

 

 

 

 

주택관리사 시험 2차 주관식 문제 변경  

 

 

이전에 예상글을 올렸듯이 2015년도에 주관식 문항수가 또 증가 했습니다.

주관식 문항수가 처음 과목당 2문제에서 16문제까지 지속적으로 증가하고 있고 앞으로도 증가할 수가 있기 때문에 주택관리사시험을 볼 예정이라면 빨리 취득하는것이 훨씬 유리하다 할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

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