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공인중개사 민법 취득 시효 암기법입니다. 공부에 도움 되시길.. 소유권 전세권(세) 지상권 계속되고 표현된 지역권 질권 광업권 어업권 무체 재산권 암기법) 소세지를 계속 먹으면 질질 거린다 광어와 무체를 먹자

공인중개사 부동산공법 건축법 요약정리 2 1.건축선의 의의 ①건축한계선:3가지 종류 그림으로 알아둘것!! ②지정건축선:시장등이 도시지역에서 따로 정하는 경우 2.지정목적 -도로의 침식방지 및 도로교통의 원활 3.지정방법 (1)원칙:도로의 경계선 (2)예외 ①소요폭미달하는 경우 ②도로모퉁이의 건축선 ③시.군.구청장이 지정한 건축선 4.건축선에 의한 건축제한 - 건축물과 담장은 건축선의 수직면을 넘어서는 아니된다. 단, 지표하에서는 상관 없음에 유의! 1.승강기 (1)승용승강기:6층이상으로서 연면적이 2000㎡ 이상인 건축물 (2)비상용승강기:높이 41미터 초과하는 건축물 (비상용승강기는 구조대원이,,,^^) 2.관계전문기술자와의 협력 (1)구조기술사의 협력 (2)건축기계설비기술사와의 협력 (3)토목분야기술..

공인중개사 부동산공법 건축법 요약정리 1 공인중개사 부동산공법 건축법 용어 및 요약정리내용입니다. 시험공부에 많은 도움이 되길 바랍니다. ①대지 1)원칙:지적법에 의하여 각 필지로 구획된 토지 2)예외:-2이상의 필지를 하나의 대지로 할 수 있는 토지 (합필) -1이상의 필지의 일부를 하나의 대지로 할 수 있는 토지 (분필) ②건축물 →지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 부수시설 기타 ③지하층 →지표하의 층으로서 당해 층의 바닥으로부터 지표면까지의 평균높이가 그충고의 1/2이상인 것 ④주요구조부 →내력벽, 기중.바닥.보.지붕틀 및 주계단 (내기바보지주~~~) ⑤건축 →신축,증축,개축,재축,이전(대수선은 건축인 아니다.) ⑥대수선 →주요구조부에대한 수선 또는 변경 건축물의 외부형태의 변경 다가구주택 및 다세..

공인중개사 부동산학개론 요약 및 암기법 ①동심원이론 (버제스) - *점이지대에 거주하는사람들이 소득증가하면 다음지대로 이주하는경우가 있음 *경공업지대만을 설명하고 너무 단순함 ②선형이론(호이트) - *고급주거지를 지나치게 강조 ③다핵심이론(해리스,울만) - *구도시는 단핵도시 신도시는 다핵도시 ④제3지대이론(디킨슨) - *동심원이론을 역사적발전과정에 적용 ⑤다차원이론(시몬스) - (1)도시화차원-동심원이론 (2)사회계층 -선형이론 (3)거주지의 인종별 분리 -다핵심이론 ①기술적관리 - 화재보험 ②경제적관리 - 임대료조정 ③법률적관리 - 임대차계약 ①조임대차 - 주거용부동산 ②순임대차 - 공업용부동산 ③비율임대차 - 매장용부동산 ①개발단계 - 용지의 선택, 나대지 또는 건부지 ②신축단계 - 물리적유용성 가..

공인중개사 부동산학개론 요약 및 암기법 ①사업성 수익성을 담보로 지금조달 (개인적신용과 무관) ②대규모 프로젝트 ③위험분산 가능 ④사업주는 개인적채무지지 않는다(비소구금융) ⑤부외금융 ①개발업자의 능력 + 투자자들의 자금 ②망하면 투자자는 유한책임(자신의투자범위내에서만) 개발업자는 무한책임 ①악화성향 - 정부가 지가고를 방치하면 국민경제는 더욱 악화 도시스프롤현상을 방치하면 더욱확산 ②비가역성 -상품자원은 현장자원으로 환원않됨, 지가의 하방경직성 ③지속성 ④복합성 -문제들끼리 뒤엉켜 유기적으로관계 ⑤해결수단의 다양성 - 종합적 정책이 강구됨 ①토지부족(물리적문제) - 부증성 가장근본문제 ②지가고 (경제적문제) - 토지이용의 비효율성 , 토지소유의 편중 로렌츠곡선이 대각선에가까울수록 지니계수가 0에 가까울..

①공사비 대물변제형 - 여러개지어서 공사비대신 몇 개가져라 ②공사비 분양지급형 - 분양수익금의 일정비율을 공사비로 준다 ③신디케이트(투자자모집형) - 자금을 투자자로부터 모아서 개발하구 투자자에게 지분을 보장 ④사업위탁형 -개발업자는 대행수수료받구 개발(임대형에유리) ⑤컨소시엄 구성방식 - 대규모 안정적 기간이길다 ⑥토지신탁형 - 형식상의 소유권이전 - 수익증권을 소유자에게 배당 - 신탁종료시 토지소유자에게 토지와 건물 반환 ①구차지 - 권리금주고 맘대로 개발 수익 ②신차지 - 권리금 대신 고액의차지료지불 - 계약만료시 토지는“무상양도” 건물은 “시가양도” ①단순개발(권리보존)- 지주에의한 소규모사업 ②환지방식(권리축소)- ex)토지구획정리사업 ③매수방식(권리소멸)- 전면매수 ④혼합방식 ⑤합동· 신탁방식..

공인중개사 부동산학개론 요약 및 암기법 - 부동산투자의 위험등 ①사업상의 위험 (1)시장의 위험 -체계적위험 (어쩔수 없음) (2)운영의 위험 -비체계적위험 (어쩔수 있음) - 종업원들이 말썽 파업등등 (3)위치적 위험 - 부동성때문임 ②금융적 위험- 부채비율이높을수록 채무불이행가능성 큼(지렛대를 잘못씀) ③법적 위험 - “정부의 재정정책상의 시장이율의 변화” ④인플레 위험 - 피하기위해서 변동이자율 사용 ⑤유동성의 위험 - 현금화시키기 어려워서 급매시 할인시켜 파는 위험 ①투자가치 - 주관적가치 현금유입의 현재가치 ②시장가치 - 객관적가치 투자비용의 현재가치 ①위험회피형 - 한계효용은 체감 - 기대수익률동일하면 덜위험한것투자함 ②위험중립형 - 한계효용은 일정(위험과 수익은 정비례) - 위험의 크기는 관..

①과학성 기술성-“산학협동” ②사회성 공공성 및 **사익성** ③전문성 ④윤리성(조직윤리는 동업자간o 종원원x) ⑤정보활동 ⑥대인 대물 활동 ⑦임장활동 ⑧공간활동 ⑨배려의 장기성 ⑩복합개념 ①직접적 접근-“정확도 낮다” ②간접적 접근-“시간과 비용이 과다” *유량개념 유효수요 사전개념 최고가격(얼마이상은 않산다!!) *소득효과 - a가격고정일때 b가격이오르면 실질소득 감소로 수요는 감소 *본원적수요- 최종소비재(먹고자고살기위해) *파생적수요- 생산요소(땅가지고 농사를 짓는다) *수요의 탄력성과 기업의 총수입 ①단위탁력적이면 가격을 올리든 내리든 “총수입불변” ②완전비탄력적이면 가격 증감에따라 “비례증감” *유량개념 유효공급 사전개념 최소가격(이거밑으로 않판다!!) *부동산 저장비용이 많을수록 공급은 “비..

공인중개사 부동산학개론 요약 및 암기법 *행태과학적-“행동 태도 ”경영,마케팅,중개 *현상학적-“인간주의의 재확립”감정평가 *의사결정적-투자,금융,개발 *건물도 정착물이다!!(단 독립된 정착물) *제거시 손상이 없어도 효용이 감소하면 “정착물” *명인방법 수목집단, 농작물- 독립된거래객체 대(지적법)공장용지때문 vs 택지(감정평가상)=대지(건축법상)=주상공 *필지-매매,교환시 중요 (면적단위x) *획지-이용,개발,평가,입지선정시 중요 *유휴지-바람직하지못하게 놀리고 있는 토지 *휴한지-지력상승목적으로 정상적으로 쉬게하는토지 *공한지-투기성 방치된토지 *국토성은 인문적특성이지 자연적 특성이 아니다!!! (1)자연적 특성 *부동성-협의의 입지론,동산과 반대현상(전쟁시 들구 못다니니까) *영속성-재생산이론x,..