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공인중개사 부동산학개론 기초 암기사항 암기법입니다. 1. 부동산학의 일반원칙 (능안경공) ① 능률성의 원칙 ② 안전성의 원칙 ③ 경제성의 원칙 ④ 공정성의 원칙 2. 토지의 특성 (부부영개인 용병사) (1) 자연적특성 : ① 부동성 ② 부증성 ③ 영속성 ④ 개별성 ⑤ 인접성 (2) 인문적특성 : ① 용도의 다양성 ② 병합․분할의 가능성 ③ 사회․경제․행정적 위치의 가변성 3. 인근지역의 수명현상 (성성쇠천악) : 성장기-성숙기 - 쇠퇴기 - 천이기 - 악화기 4. 주거분리와 직주분리의 구분 (1) 주거분리 : 고가주택시장고 저가주택시장이 분리되어 형성되는 현상 (2) 직주분리 : 직장(상업)은 도심에 주거는 외곽으로 분리되는 현상 5. 완전경쟁시장, 강성효율적 시장, 할당효율적시장의 포함관계 (완강할) ..

공인중개사 부동산학개론 부동산투자론 핵심지문 (50문제) (1) 투자란 ( )의 ( )한 현금유출과 ( )의 ( )한 현금유입을 교환하는 것이다. (2) 정의 지렛대효과란 ( )을 차입하여 투자함으로써 ( )을 높이는 것을 말한다. (3) 부동산투자는 인플레헷지(구매력보호) 기능을 하는 장점도 있다. ( ) (4) 타인자본을 차입해서 투자하면 수익은 높이고 위험은 낮출 수 있다. ( ) (5) 부동산투자는 “투자목적 결정 - 투자환경 분석 - ( ) - 타당성 분석 - 투자결정”의 과정을 거친다. (6) 비용은 ( )으로 구하고, 편익은 ( )와 ( )을 구한다 (7) 영업경비에 감가상각비, 저당지불액, 영업소득세는 포함되지 않는다. ( ) (8) 순영업소득에서 ( )을 공제한 것을 세전현금수지라고 한다..

:: 만화로 배우는 공인중개사 부동산학개론 - 부동산가치 이론 - 부동산 현상과 부동산활동

:: 만화로 배우는 공인중개사 부동산학개론 - 부동산 마케팅 - 부동산시장 분석

만화로 배우는 공인중개사 부동산학개론 - 부동산투자 분석과 이론적 기초 - 부동산시장 실패와 부동산 문제

만화로 배우는 공인중개사 부동산학개론 :: 부동산개발과 증권

만화로 배우는 공인중개사 - 부동산평가의 제원칙 부동산학개론 부동산관리

공인중개사 부동산학개론 요약 및 암기법 - 부동산투자의 위험등 ①사업상의 위험 (1)시장의 위험 -체계적위험 (어쩔수 없음) (2)운영의 위험 -비체계적위험 (어쩔수 있음) - 종업원들이 말썽 파업등등 (3)위치적 위험 - 부동성때문임 ②금융적 위험- 부채비율이높을수록 채무불이행가능성 큼(지렛대를 잘못씀) ③법적 위험 - “정부의 재정정책상의 시장이율의 변화” ④인플레 위험 - 피하기위해서 변동이자율 사용 ⑤유동성의 위험 - 현금화시키기 어려워서 급매시 할인시켜 파는 위험 ①투자가치 - 주관적가치 현금유입의 현재가치 ②시장가치 - 객관적가치 투자비용의 현재가치 ①위험회피형 - 한계효용은 체감 - 기대수익률동일하면 덜위험한것투자함 ②위험중립형 - 한계효용은 일정(위험과 수익은 정비례) - 위험의 크기는 관..

①과학성 기술성-“산학협동” ②사회성 공공성 및 **사익성** ③전문성 ④윤리성(조직윤리는 동업자간o 종원원x) ⑤정보활동 ⑥대인 대물 활동 ⑦임장활동 ⑧공간활동 ⑨배려의 장기성 ⑩복합개념 ①직접적 접근-“정확도 낮다” ②간접적 접근-“시간과 비용이 과다” *유량개념 유효수요 사전개념 최고가격(얼마이상은 않산다!!) *소득효과 - a가격고정일때 b가격이오르면 실질소득 감소로 수요는 감소 *본원적수요- 최종소비재(먹고자고살기위해) *파생적수요- 생산요소(땅가지고 농사를 짓는다) *수요의 탄력성과 기업의 총수입 ①단위탁력적이면 가격을 올리든 내리든 “총수입불변” ②완전비탄력적이면 가격 증감에따라 “비례증감” *유량개념 유효공급 사전개념 최소가격(이거밑으로 않판다!!) *부동산 저장비용이 많을수록 공급은 “비..

공인중개사 부동산학개론 요약 및 암기법 *행태과학적-“행동 태도 ”경영,마케팅,중개 *현상학적-“인간주의의 재확립”감정평가 *의사결정적-투자,금융,개발 *건물도 정착물이다!!(단 독립된 정착물) *제거시 손상이 없어도 효용이 감소하면 “정착물” *명인방법 수목집단, 농작물- 독립된거래객체 대(지적법)공장용지때문 vs 택지(감정평가상)=대지(건축법상)=주상공 *필지-매매,교환시 중요 (면적단위x) *획지-이용,개발,평가,입지선정시 중요 *유휴지-바람직하지못하게 놀리고 있는 토지 *휴한지-지력상승목적으로 정상적으로 쉬게하는토지 *공한지-투기성 방치된토지 *국토성은 인문적특성이지 자연적 특성이 아니다!!! (1)자연적 특성 *부동성-협의의 입지론,동산과 반대현상(전쟁시 들구 못다니니까) *영속성-재생산이론x,..

● 공인중개사 부동산학개론 효율적인 공부방법 ● 부동산학개론 과목 소개 부동산학개론은 부동산학의 가장 기본적인 학문으로 부동산의 전반적인 제 측면을 연구하는 종합 응용과학입니다. 부동산학개론은 경제학에서 파생된 분야로서 부동산학에 관한 기초이론, 부동산경제론, 부동산 소유활동, 부동산거래활동, 부동산금융론, 부동산정책, 감정평가론으로 구분할 수 있습니다. 몇 년전까지만 해도 부동산학에 관한 기초이론과 감정평가론이 비중이 매우 높았으나, 최근에는 부동산경제론과 그와 밀접한 관계를 가지고 있는 부동산금융론의 비중이 높아지는 추세를 보이고 있습니다. 부동산학개론은 학문적 성격이 강한 과목으로 다른시험과는 달리 한 교재에서만 출제되지는 않는데, 공인중개사 자격시험의 다른과목의 경우 법관련 과목으로서 목차들이 정..