공인중개사 부동산학개론 부동산투자론 핵심지문 (50문제) (1) 투자란 ( )의 ( )한 현금유출과 ( )의 ( )한 현금유입을 교환하는 것이다. (2) 정의 지렛대효과란 ( )을 차입하여 투자함으로써 ( )을 높이는 것을 말한다. (3) 부동산투자는 인플레헷지(구매력보호) 기능을 하는 장점도 있다. ( ) (4) 타인자본을 차입해서 투자하면 수익은 높이고 위험은 낮출 수 있다. ( ) (5) 부동산투자는 “투자목적 결정 - 투자환경 분석 - ( ) - 타당성 분석 - 투자결정”의 과정을 거친다. (6) 비용은 ( )으로 구하고, 편익은 ( )와 ( )을 구한다 (7) 영업경비에 감가상각비, 저당지불액, 영업소득세는 포함되지 않는다. ( ) (8) 순영업소득에서 ( )을 공제한 것을 세전현금수지라고 한다..