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<부동산활동의 속성>
①과학성 기술성-“산학협동”
②사회성 공공성 및 **사익성**
③전문성 ④윤리성(조직윤리는 동업자간o 종원원x)
⑤정보활동 ⑥대인 대물 활동 ⑦임장활동 ⑧공간활동
⑨배려의 장기성 ⑩복합개념
<부동산 현상의 접근방법>
①직접적 접근-“정확도 낮다”
②간접적 접근-“시간과 비용이 과다”
<부동산 수요>
*유량개념 유효수요 사전개념 최고가격(얼마이상은 않산다!!)
*소득효과 - a가격고정일때 b가격이오르면 실질소득 감소로 수요는 감소
*본원적수요- 최종소비재(먹고자고살기위해)
*파생적수요- 생산요소(땅가지고 농사를 짓는다)
*수요의 탄력성과 기업의 총수입
①단위탁력적이면 가격을 올리든 내리든 “총수입불변”
②완전비탄력적이면 가격 증감에따라 “비례증감”
<부동산 공급>
*유량개념 유효공급 사전개념 최소가격(이거밑으로 않판다!!)
*부동산 저장비용이 많을수록 공급은 “비탄력적”(안팔리면 유지비부담)
<균형거래량>
*수요가 증가하든 공급이 증가하든 거래량은 “증가”
*수요가 감소하든 공급이 감소하든 거래량은 “감소”
<부동산시장의 기능>
①교환 ②공간 및 자원배분
③양과질의 조정(용도의 다양성) ④이용의 결정(최유효이용)
⑤부동산 가격창조 ⑥정보제공
<부동산시장의 특성>
①시장의 지역성(부동성) ②부분시장화(영속성,내구성-자가와 차가시장)
③수요 공급의 조절 곤란(부증성으로 가격왜곡)
④개별성으로 인해-비공개,비표준,비조직성
⑤과다한 법적제한(부증성) ⑥자금의 유용성과 밀접관련성
⑦매매기간의 장기성(영속성)
⑧공매(없는것을판다-ex 주식 채권)곤란성
①과학성 기술성-“산학협동”
②사회성 공공성 및 **사익성**
③전문성 ④윤리성(조직윤리는 동업자간o 종원원x)
⑤정보활동 ⑥대인 대물 활동 ⑦임장활동 ⑧공간활동
⑨배려의 장기성 ⑩복합개념
<부동산 현상의 접근방법>
①직접적 접근-“정확도 낮다”
②간접적 접근-“시간과 비용이 과다”
<부동산 수요>
*유량개념 유효수요 사전개념 최고가격(얼마이상은 않산다!!)
*소득효과 - a가격고정일때 b가격이오르면 실질소득 감소로 수요는 감소
*본원적수요- 최종소비재(먹고자고살기위해)
*파생적수요- 생산요소(땅가지고 농사를 짓는다)
*수요의 탄력성과 기업의 총수입
①단위탁력적이면 가격을 올리든 내리든 “총수입불변”
②완전비탄력적이면 가격 증감에따라 “비례증감”
<부동산 공급>
*유량개념 유효공급 사전개념 최소가격(이거밑으로 않판다!!)
*부동산 저장비용이 많을수록 공급은 “비탄력적”(안팔리면 유지비부담)
<균형거래량>
*수요가 증가하든 공급이 증가하든 거래량은 “증가”
*수요가 감소하든 공급이 감소하든 거래량은 “감소”
<부동산시장의 기능>
①교환 ②공간 및 자원배분
③양과질의 조정(용도의 다양성) ④이용의 결정(최유효이용)
⑤부동산 가격창조 ⑥정보제공
<부동산시장의 특성>
①시장의 지역성(부동성) ②부분시장화(영속성,내구성-자가와 차가시장)
③수요 공급의 조절 곤란(부증성으로 가격왜곡)
④개별성으로 인해-비공개,비표준,비조직성
⑤과다한 법적제한(부증성) ⑥자금의 유용성과 밀접관련성
⑦매매기간의 장기성(영속성)
⑧공매(없는것을판다-ex 주식 채권)곤란성
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